杭州楼市新政后众生相：刚看好学区房却失去“房票”

杭州楼市新政后的众生相——

经历多轮调控，他成了无房“社保巨子”

台州的一群年轻人，来杭炒房计划“泡汤”

本报记者 徐叔竞 任思思 蒋敏华

“8·5”楼市新政出台后，可谓几家欢乐几家愁。有刚刚落户杭州的年轻炒房客，发现“一觉睡醒房票没了”；也有去年从金华调入杭州工作的家庭，明年孩子要上学，刚准备买学区房，却失去了资格；在杭州工作18年的无房户则成为新政的获益者，被朋友戏称为“社保巨子”。

钱报记者采访了多位购房者，他们的故事，体现了杭州楼市新政后的众生相。

历经多次楼市调控也没买房

如今被朋友戏称为“社保巨子”

这几天，阿勇被朋友们调侃为“社保巨子”。他已落户杭州20多年，工作了18年，至今尚未买房，在这几天的红盘潮中，他属于社保“满分”的无房户，可以入围任何一个他想报名的楼盘。

2003年，阿勇大学毕业后留在杭州，进入电视台工作。在那个年代，电视台属于高收入工作，不过当时刚刚进入职场的阿勇一门心思扑在工作上，脑海里并没有买房这根弦。

即便工作多年后，阿勇也没有将买房事宜提上日程。一方面，阿勇一直处于“一人吃饱全家不愁”的单身状态，对买房没有迫切的需求；另一方面，阿勇是一个注重生活品质的人，虽不买房子，但租房子也过得很滋润，冰箱里摆满高品质的食品，新潮的电子产品总是第一时间更新，与收入相比，房租对阿勇而言毫无压力，很长时间阿勇对这样的生活状态挺满意。

对于很多人来说，第一次买房的动力来自于无法忍受频繁租房和搬家，阿勇也不例外。2015年，在多年来陆续搬过6次家后，阿勇终于动起了买房的念头。“当时，两个朋友带我去看了两个新楼盘，但是去现场售楼部看过后，都不是很满意，因此没有下单。没想到，第二年杭州房价就大涨了。”

2016年后杭州楼市持续红火，阿勇也开始焦虑。2018年杭州实施购房摇号政策后，阿勇这几年陆续参与了多个楼盘的摇号，从钱江世纪城到三墩北，再到城北新城，阿勇都去摇过，虽然他是无房户，却始终没有中签，对此阿勇很无奈。

而这次楼市新政的出台，仿佛给阿勇注入了一针强心剂。“按这个政策，我工作多年的社保优势还是很充分的，再加上是无房户，摇号的中签率应该会有提升吧。”阿勇说，“主要摇号目标是滨江、城东和城北的楼盘，以我多年摇不中的概率，我会重点关注那些粉盘。”

落户杭州不到1个月

台州“95后”炒房计划泡汤

“上个月刚落户杭州，没想到新政一出，刚到手的‘房票’飞了。”王凯(化名)有些沮丧地告诉钱报记者。

王凯是台州人，95后，目前在台州上班。说起为何要落户杭州，王凯直言不讳地说，就是为了获得一张杭州房票。“这几年到杭州买房的台州人很多，光我身边的同学和朋友就不少。前几个月，我和几个朋友决定一起去杭州买房。”

新政前，像王凯这样的外地人要想获得一张宝贵的杭州房票，最便捷的途径就是落户。因为杭州的落户门槛不高，大专以上学历只要签了劳动合同交满一个月社保即可落户。“我是本科学历，而且有亲戚在杭州办公司。我们几个就跟亲戚的公司签了合同，缴纳了一个月的社保，7月份顺利落户。”

其实早在五六月份，王凯和他的朋友就开始看房了。“现在网上的资讯很发达，很快我们就锁定了宁围的几个楼盘。台州人喜欢在杭州城南买房，离台州相对近一些。”王凯说，不久前的一个周末他们还结伴去了宁围转了一圈，就等着楼盘开盘，打算试一下手气。

“我们买房主要是为了投资，所以最看重的是投资回报。既然费了这么大的劲落户到杭州，只会考虑有价格倒挂的新房，基本上不会去考虑二手房。”王凯说，他原本打算好了，接下去一段时间要腾出精力摇号。可是8月5日发布的房产新政，彻底打乱了他的购房计划。

接下去该怎么办？“按照新政策，像我这种新落户的需要连续缴纳24个月社保，才能获得‘房票’。我打算继续在杭州缴社保，只要坚持两年，我就可以在杭州买房了。”王凯说。

不过也有人打起了退堂鼓。王凯告诉钱报记者，和他一起落户杭州的几个朋友里面，有人打算去不限购的临安买房，也有人打算回到台州买房。总之，突如其来的新政让这个“炒房团”瞬间瓦解。

为孩子上学调到杭州工作

刚看好学区房却失去“房票”

任何楼市调控，没有绝对的公平，只有更大程度上的公平，有误伤者总是免不了的。

林清和老公都是80后，之前全家定居在金华，有着稳定的工作，在当地还有不错的收入，儿女双全。去年下半年，林清有一个可以调到杭州工作的机会，她综合考虑了未来职业发展和孩子的教育，决定搬到杭州。随后，林清的丈夫也来杭工作，孩子们也被接了过来，去年10月份户口落定，一家四口在杭州准备开启全新的生活。

落户之后，买房成了第一要务。为了凑够杭州房子的首付，林清卖掉了金华的两套房子，准备在杭州买套大面积的新房自己居住，再买一套小面积的学区房，给两个孩子读书。

然而今年1月出台的新政打乱了她的计划，落户不满5年的家庭，在杭州只能买一套房。随后，林清又参与了几次新房摇号，都未中签，考虑到大宝明年要读小学，她决定用这唯一的购房名额，买一套名校学区房。

过去几个月，林清一家看了不少二手学区房，好不容易选中了一套位置、面积、学区都比较满意的，新政前一天，林清还让中介和房东商量，价格能不能再便宜一些。不料新政出台，要求落户杭州未满五年的家庭，需要在杭州连续缴纳24个月的社保才能具备购房资格。也就是说，她连唯一的一个购房资格也失去了，要到2022年10月，才能够买房。

接下来该怎么办，林清说：“现在只希望这次调控能够让二手房价不再上涨，到明年社保满两年可以买房的时候，不用多花很多冤枉钱。”