代理商预计春季会有更多农场创纪录的价格
来源： 2021-08-09 19:18:34
房地产专家认为，创纪录的农地价格将持续到春季。
大多数人预计今年早些时候创下的惊人记录将黯然失色。
即使随着Corinella Group在维多利亚州和南澳大利亚州的 49 个农场的出售而导致农场房地产市场泛滥，预计也不会抑制买家的胃口。
销售代理表示，今年前几个月拍卖价格翻番、翻三番甚至更高的基本面仍然存在。
这些原因仍然是廉价的融资、高昂的大宗商品价格和一系列良好的生长季节。
一些记录的主要驱动力是邻居愿意进行长期的世代投资以扩大其业务。
经验丰富的维多利亚州农村房地产经纪人吉姆巴勒姆表示，他完全预计创纪录的价格至少会持续到春季。
Ararat 的 Elders 代理人 Barham 先生表示，出售 Corinella 的投资组合“可能会产生一些影响”。
他说：“可能有些人会从这次销售中拿走大块，我预计春季还会有许多其他房产出售，而且它们的表现会很好。”
“上一次的销售记录只是为下一次销售奠定了基础，我希望它会做得更好，记录会继续下去。”
Nutrien Harcourts 西澳销售经理 Terry Norrish 告诉《农场周刊》，农村市场“充满信心”。
诺里什先生表示，本季潜力巨大，大宗商品价格大多处于历史高位。
“作为卖家，情绪将是最高的，而买家和代理商正在寻找要购买的房产，而在代理商的情况下，则是寻找要出售的市场。”
Ararat Ballarat Real Estate 保持着今年迄今为止在该国任何地方创造的最大记录之一，在邻居从退休的业主那里购买了该地块后，Ararat 附近的 179 公顷土地用于放牧/耕种，以 23,582 美元的价格购买了该地块。
在邻居们竞拍南澳大利亚约克半岛一个 39 公顷的小围场后，拍卖价为 23,590 公顷，这一结果被大大削弱了。
Ararat Ballarat Real Estate 的 Brad Jensen 表示，由于土地供应仍然紧张，Corinella 出售的影响“未知”。
“我们预计春季的价格会更好，”詹森先生说。
关于 Corinella 出售将如何进行的细节仍然很少。
Proterra Investment Partners 上周宣布将出售澳大利亚东南部的 49 个农场。
Corinella Group Pty Ltd 的农场分布在 22,500 多公顷的土地上，但主要是在维多利亚州西部和 Wimmera 进行谷物种植。
总价约为 3.5 亿澳元，但墨尔本的销售代理 LAWD 表示，该投资组合将作为单一投资组合或单个农场提供。
在过去五年中，几乎所有这些 Proterra 农场都以当今市场价格的一小部分被收购，这对投资集团来说可能是一笔意外之财。
在维多利亚州以外，南澳大利亚的 Naracoorte 有一处大型灌溉设施，拥有 5778 兆升的水权。
Corinella Farms 以四种聚合形式出售。
具有五个属性的博拉克湖聚合。
具有五个属性的 Stawell 聚合。
具有四个属性的唐纳德聚合。
纳拉库特聚合。
聚合中的一些属性还包括多个农场以达到 49 个。
LAWD 还参与了麦格理银行在西澳大利亚州和新南威尔士州 105,000 公顷土地上的劳森谷物业务的出售。
此次抛售已经被比作矿业巨头吉娜莱因哈特即将出售西澳大利亚和北领地的七个大型车站，占地约 187.6 万公顷。
Proterra 成立于 2016 年，在该州的农民连续两个歉收后，收购了其大部分维多利亚农场。
Proterra 的前身是 Black River Asset Management，是美国谷物和食品巨头嘉吉的全资独立管理子公司。
嘉吉仍然是 Proterra 的“战略有限合伙人”。
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