为什么房价这么高 是我们自己的妄想
来源： 2021-08-06 19:08:30
新西兰人为住房支付了太多的费用，原因很简单：住房市场运行不正常。
一个市场要正常运作，市场参与者必须是理性的，他们必须具备完善的知识。
新西兰人在住房问题上似乎并不理性。我们痴迷于不惜一切代价拥有一所房子，并且非理性地认为房价永远不会下降。
谈到房地产市场，新西兰人的知识似乎很贫乏，我们无法掌握更广泛的经济和金融概念。
首先是价格与价值。在金融中，价格和价值是两个不同的东西，但我们倾向于交替使用这两个术语。
价格只是您为资产支付的费用，例如房屋的价格;价值是资产在财务上的实际价值。
仅仅因为房子的价格是 100 万美元，并不意味着这也是它的价值。
我们可以通过租金收入来评估房屋的价值。健康的租金回报应该在 8% 左右。但在新西兰，大多数房东的租金回报很少，甚至是负数，并且依靠资本收益来赚钱。
这告诉我们房价远高于应有的水平。
其次，投资和投机是有区别的，太多新西兰人不理解这种区别。
当您获得丰厚的年租金回报时，您就是在投资;当你依靠资本收益从你的房子里赚钱时，你就是在投机。
而且，在金融领域，投机只是一种很好的赌博方式。
这就是缺乏知识扭曲市场的地方。
将价格误认为价值，当我们认为我们是在投资时，我们就是在赌博。我们为房子支付的费用比应有的多，因为我们不了解我们所承担的风险，错误地认为无论我们为房子支付多少钱，将来都会出现其他杯子并为此支付更多费用.
这并非总是如此。
虽然房价可能不会下降(越来越多的人生活在相同数量的土地上，这会使土地变得越来越有价值)，但房价可以而且确实会下降。
当价格显着高于价值时，这是一个泡沫，泡沫破灭了。1992 年日本的房价大幅下跌。请注意，即使价格下跌，价值也保持不变，这是一句古老的金融格言，价格最终会满足价值。
那么，是什么破灭了房地产泡沫?
在日本，利率上升意味着房主无法支付抵押贷款。他们不得不出售他们的房子，这导致市场面临下行压力，而且由于投机者只靠价格上涨而不是租金赚钱，因此导致恐慌性抛售以减少损失。
经济衰退也可能是一个诱因。
当房主因为失业而无法偿还抵押贷款时，他们就会出售，这会导致价格下行压力，进而导致恐慌。
但在新西兰可能会发生的事情是房价本身。
一定会有一段时间，大多数新西兰人根本不可能买房子。无论我们多么努力地节俭、储蓄和牺牲，我们都买不起房子。如果投机者的房子没有任何买家，他们就赚不到钱，恐慌性抛售，因此房地产市场崩溃。
不幸的是，鉴于新西兰经济的自由市场框架，政府在防止住房资产泡沫方面无能为力。它可以调整一些税法或抑制外国投机，但它不能阻止人们以他们同意的任何价格买卖房屋，除非它实行马尔登式的价格控制。
我看不到任何政府愿意这样做。
建造更多的房屋和释放更多的土地用于住宅用途并不能解决问题。就像你无法摆脱糟糕的饮食习惯一样，你也无法摆脱资产泡沫，新西兰人的饮食习惯非常糟糕，贪婪的金钱和妄想。
解决方案，如果有解决方案，首先在于造成房地产泡沫的人，也就是我们。
我们必须了解投机与投资、价格与价值之间的区别，
我们必须学习什么时候赌博，什么时候我们的钱是相对安全的。
简而言之，我们必须学会如何明智地投资，并停止为与我们目前支付的价格相近的房子付出这么多。
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