财政部更新对房地产市场的预测
来源： 2021-08-06 19:06:14
财政部发布了最新的 2021 年预算经济和财政更新(BEFU 2021)报告，揭示了近期住房税变化对其房价、经济增长、利率和税收预测的影响。
财政部表示，将申请日期后获得的财产的明确测试从 5 年延长至 10 年对其预测几乎没有影响。但是，它预计取消利息扣除将对房价产生重大影响。
“如果没有这项税收变化，我们预计在预测期内房价将上涨 34%。由于取消了免赔额，我们将预测修正为 14% 左右，下调了 16% 左右，”财政部长格兰特·罗伯逊说。
财政部还预计更温和的房价通胀将导致更温和的家庭消费和住宅投资，从而减缓经济复苏。
“反过来，这将使新西兰央行更难实现其通胀和就业目标，从而需要在更长时期内降低利率。而低利率将改善对房价的下行影响。最终结果是，利息扣除的税收变化降低了 BEFU 2021 对房价和 90 天利率的预测，”报告称。
财政部预测，高杠杆房地产投资者对投资物业的需求将大幅下降，导致价格放缓，这很可能会吸引自住业主和不受税收变化影响的无杠杆投资者的额外需求。
“我们的评估是，房价比反事实低 16% 左右将使市场达到平衡，但这是高度不确定的，”副国务卿兼首席经济顾问多米尼克·斯蒂芬斯 (Dominick Stephens) 说。
说到自住业主，财政部预测这群买家的需求会有所增加——提高房屋拥有率。
“但是，我们预计更大的影响将是未杠杆(或低杠杆)房地产投资者的需求增加。其副作用包括银行存款和银行贷款减少，以及可用于股票等其他形式投资的国内资金减少，”斯蒂芬斯说。
财政部还表示，新建筑的豁免可能会导致市场构成发生变化，杠杆投资者将进入新建筑市场，并取代现有住房市场中的自住业主和现金投资者。此外，对房东征税可能导致租金上涨。
该报告澄清说，由于与利息扣除相关的政策细节尚未最终确定，因此尚无法估算财政影响。
“相反，我们将在 2021 BEFU 文件中包含特定的财政风险 (SFR)。SFR 将表明此时估计财政影响的不确定性，”斯蒂芬斯说。
“虽然尚未对财政预测的财政影响进行估计，但可以使用对 2018/19 年度税收结果的分析来表明这一税收变化的预期数量级。
“我们包括了一个具有高度不确定性的初步数字，并且可能与官方成本计算存在重大差异。预计在 2021 年半年经济和财政更新之前，政策设计将更加确定，届时将包括财政影响。”
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