是时候投资吉隆坡优质物业了

投资豪宅就像创业——这是一项只有在仔细计算后才同意的承诺。目前买家的市场状况似乎倾向于“立即购买”的主张。利率有利，选择范围广，价格正在调整，甚至还有很大的谈判空间。对于希望扩大其房地产投资组合的投资者来说，这确实非常有吸引力。

根据 EdgeProp Research 的数据，2020 年吉隆坡优质物业的平均成交价为每平方英尺 1,024 令吉，较 2019 年的每平方英尺 1,083 令吉下滑 5.44%。 2020 年录得的价格点也是过去五年中的最低价年。(参见图表“吉隆坡优质物业交易价格和成交量”。)

那么，现在是选择您一直关注的优质物业的合适时机吗?

EDGEPROP 的首选

为了获得一些实地感受，EdgeProp.my 与一些房地产顾问和房地产经纪人进行了交谈。虽然预计价格将继续调整，使这些优质物业对负担得起的人更具吸引力，但他们对市场复苏后这些物业的未来价格升值充满信心。

尽管事实可能如此，但从长远来看，尽管房地产已被证明是财富创造者，但没有人可以自称拥有房地产投资的水晶球。与往常一样，投资者在做出任何决定之前需要有洞察力并进行研究。

以下是一些房地产顾问和代理商的看法。

Zerin Properties Sdn Bhd 房地产经纪人 Hans Fernandez 告诉 EdgeProp.my，目前优质住宅市场的价格趋势正处于商业周期的低谷末期，并为下一次好转做好准备。

他回忆说，优质住宅市场在2014年处于市场高峰，并在2017年价格回调之前保持了几年的高位。

近年来，优质住宅市场的需求在 2019 年不断增加，成交数量可观。然而，他补充说，当 当前局势袭击马来西亚和全球市场时，这种势头在 2020 年被抵消了。

作为政府遏制传染性当前局势措施的一部分，马来西亚自 2020 年 3 月以来已通过了许多行动控制令(MCO)。

虽然这些限制预计会影响该国的经济，包括房地产市场，但马来西亚莱坊研究和咨询公司的执行董事 Judy Ong 指出，政府已经推出了一系列刺激计划来支持该国的经济。

高档楼盘吸引买家

费尔南德斯观察到，该国黄金地段的豪宅的购买兴趣并未因大流行而推迟。事实上，许多买家在大流行时期看到了机会，并希望积累优质资产。

专门从事住宅和商业投资的费尔南德斯说：“除了因旅行禁令和大流行的爆发而受阻的人外，许多高净值投资者一直在寻找拥有更多绿地的更大空间并升级为豪宅。” .

MaxlandReal Estate Agency 房地产谈判代表 CK Chong与费尔南德斯(Fernandez)一致，他专门从事吉隆坡优质物业，估计自 当前局势 爆发以来，优质物业价格总体下跌了 20%。

“现在不是出售的好时机，但现在是购买的好时机，”他说，并补充说一些优质住宅物业的价格正在大幅下跌。

然而，他指出一些价格仍然保持良好。“虽然现在整体供应略多于需求，但我还没有看到很多甩卖。吉隆坡的优质房地产市场相当稳定。”

在租赁市场上，Chong 表示，大多数业主宁愿提供租金折扣或同意较短的租赁协议，也不愿以不太优惠的价格出售他们的房产。

尽管如此，他指出业主现在对他们的要价更加现实，因此现在是有兴趣的买家协商好交易的好时机。话虽如此，Chong 预计即使延长封锁期，价格也不会大幅下跌，因为当前价格反映了这些豪宅的基本价值。

与此同时，Arden Estates Sdn Bhd的高级谈判代表Eugene Pang认为，由于国际边界的关闭，一些外国业主正在寻求出售其投资物业。

“他们中的许多人购买了这些房产作为他们的度假屋，当他们不住在那里时，这些单位会在 Airbnb 下出租。由于国际边境仍然关闭，不知道什么时候可以安全再次旅行，他们中的许多人正在考虑以合理的价格出售他们的单位，”他说。

买家和租户被宠坏了选择

大马莱坊于 7 月 19 日发布的最新市场报告称，下半年新供应量不断增加，将进一步给二级市场的优质物业及其租赁市场带来压力，因为租户越来越多。现在被宠坏了。

报告显示，在吉隆坡市、安邦希利尔/U-Thant和孟沙监测的选定计划的租金要价略有下降。然而，在白沙罗高地和满家乐地区，租金要价仍保持在正值范围内。

根据莱坊马来西亚的房地产亮点研究 1H2021，吉隆坡六个项目的约 1,777 个高端公寓/住宅已被添加到市场中。这些项目是AIRA Residence(169 个单位)、Ascott Star KLCC(272 个单位)、Eaton Residences(632 个单位)、TheEstate South Bangsar(328 个单位)、ViiA Residence(326 个单位)和18 Madge(50 个单位)。

与此同时，计划于 2021 年下半年完成的另外 11 个项目将为吉隆坡的累积高端住宅存量共同贡献约 6,979 个单位。这些项目包括10 Stonor、The Manor、Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre、The Colony by Infinitum、TheLuxe by Infinitum、Novo Ampang、Sentral Suites、Met 1 Residences @ KL Metropolis、Senada Residence @ KLGCC Resort、Savio @Riana Dutamas和The Era@ Duta North 的第一阶段。

该报告还强调，自 2020 年 9 月 21 日以来，马来西亚已放宽对某些类别的外籍人士及其家属以及专业访问准证持有人的入境禁令。这可能会吸引一些来自海外的外籍人士来吸收这一供应。

暂时的昙花一现

另一个有望支持国家经济复苏并刺激房地产市场增长的因素是渐进的全国接种率。

截至 2021 年 7 月 28 日，马来西亚 39.3% 的人已接种 当前局势 疫苗。副首相拿督斯里依斯迈沙比里雅各布于7月14日宣布，巴生谷将于8月初进入国家复苏计划的第二阶段，该国的经济活动将逐步开放。

因此，来自 Zerin Properties 的 Fernandez 认为，目前延长的封锁期只是市场上的暂时现象。

“截至今天[7月中旬]，高净值投资者仍在积极寻找房产。假设未来几个月有更大比例的人口接种了疫苗，需求应该会恢复到 MCO 3.0 之前的水平并在此基础上增加，”他解释说。

虽然同意马来西亚经济和房地产市场仍存在不确定性，但他强调吉隆坡的优质房地产价格低于大多数亚洲城市，并且在过去 18 个月内没有太大变动。

“购房的可负担性因素、允许外国所有权的宽松政府法规、低廉的生活成本、广阔的多元文化环境以及优质的儿童教育和医疗保健，过去和未来都将成为外国投资者的吸引力。 ，”费尔南德斯分享道。