房地产市场如何过去和现在

来源： 2021-07-30 16:37:13

正如您可能怀疑的那样，每周为这些列提供材料可能具有挑战性。本周，当我查看行业时事通讯、读者的电子邮件以及与我的房地产经纪人的对话时，我开始思考自从我开始从事这项业务以来发生了多少变化，如果我不得不重新做一遍，我会选择完全一样的业务。

大约 50 年前，作为一名 19 岁的大学生，当我父亲去世后我靠社会保障金生活时，我决定买房子作为投资。购买价格为 18,000 美元，我的现金有点短缺，所以我提出 1,800 美元作为首付，卖家同意退回 1,800 美元。如果银行借钱给我购买房产，我每月的抵押贷款将是 108 美元。

所以，我去银行看看那笔贷款。信贷员没有要求我证明我有能力每月支付 108 美元。他认为我收取的租金可以支付抵押贷款。如果他进行信用检查，就需要快速致电当地信用局，因为小企业无法使用计算机，而且互联网还没有发明。我敢肯定，信用局的文员没有什么要报告的，因为在 19 岁的时候，我的寿命还不够长，无法建立信用记录。然而，银行把钱借给了我。

在我取得了一点成功后，我开始寻找要购买的第二处投资物业。这一次，我找到了一个固定鞋面。我还是一名大学生，这意味着我的时间比金钱多，所以我想我可以自己修理。购买价格为 15,500 美元，因此银行只向我预付了 12,000 美元购买该物业，但他们以 19,500 美元的维修后价值评估该物业，并说一旦维修完成，他们将退还我的首付。正如他们所说，一旦我解决了所有问题，他们就会返还我最初的现金投资。

快进 45 年，银行法规将阻止这笔贷款的发生。此外，大多数贷方不会让我借一角钱，除非他们有信心我可以支付抵押贷款而不必为此收取租金。今天没有信用记录，也没有可辨别的收入，我会很快被拒之门外。另外，除非我有承包商的执照，否则现在大学生进行大规模维修的想法是行不通的。更何况每个房产的购买协议都会有几十页长，而我签署的协议甚至不到一整页。

我从那些早期学到了两个重要的教训。首先，我不是木匠，永远也不会。其次，更重要的是，房地产是一项拥有巨大投资机会的绝佳行业。我记得当我在这里购买第一处房产时，一位在镇上工作的房地产经纪人。他过去常常通过翻阅他的 MLS 活页夹(请记住，没有电脑)来向潜在买家展示待售房屋。他会说，“这是一栋价值 22,000 美元的漂亮房子。”然后他会说，“哎呀，对不起，MLS 的书已经 2 年了。让我得到当前的。哦，看，同样的财产实际上是 26,000 美元。看起来那将是一笔不错的投资。事实上，所有这些房屋的价值都在不断上涨。”那是他的噱头，对他来说效果很好。

事实是，在过去的 50 年里，房地产一直是最好的投资之一。您可以利用这些购买，从折旧和资本收益中获得税收优惠，并收集足够的资金来支付拥有成本。无论您是有兴趣购买房产自住还是出租，我预计房地产将继续成为一项出色的投资。

房地产市场如何过去和现在

正如您可能怀疑的那样，每周为这些列提供材料可能具有挑战性。本周，当我查看行业时事通讯、读者的电子邮件以及与我的房地产经纪人的对话时