澳新银行经济学家表示房价现在是可支配收入中位数的10.5倍
来源： 2021-07-29 16:40:58
首次购房者继续涌入房地产市场，但澳新银行的分析显示，对于那些试图存首付以跟上房价上涨的人来说，这是多么困难。
根据储备银行的最新数据，新西兰人在 6 月份借入了 85 亿美元的抵押贷款，低于 3 月份的 10.5 亿美元的高位，但仍远高于 Covid 前的水平，当时人们在 2019 年 6 月借了 54 亿美元。
在这 8.5 美元中，近 1.65 美元流向了首次购房者，低于上个月的 1.76 美元，但仍远高于 2019 年 6 月首次购房者借入的 9.26 亿美元。
但该国最大银行的经济学家所做的一份房地产报告显示，能够买房的人和无法存够足够存款的人之间的差距正在扩大。
它描述了这样一种情况：一年前以 20% 的首付以 100 万美元的价格购买了房子，并将 80 万美元的抵押贷款固定为 3%，在截至 6 月 30 日的一年中，扣除利息成本后，纸面收入将超过 27.5 万美元。
过去一年，平均房价上涨了 30%。
但是对于无法同时获得足够首付的潜在买家而言，他们的储蓄目标将再增加 60,000 美元，以维持购买同一栋房屋的购买力。
经济学家指出：“仅仅为了保持静止状态，每天需要额外节省 165 美元，而那些有幸处于另一边的人每天未实现的收益超过 750 美元。”
鉴于截至 2020 年 6 月 30 日新西兰家庭可支配收入中位数为 72,939 美元，经济学家表示这些数字“简直是疯了”。
他们估计，房价现在是可支配收入中位数的 10.5 倍以上，高于 2019 年 6 月的 8.3 倍 - 在 Covid 时代。
他们表示，即使房价增长为零，收入每年增长 5%，也需要六年时间才能恢复到 2019 年的比率。
“但零房价通胀和 5% 的收入增长对于增长差距来说是一个极其乐观的假设。”
从历史上看，过去 10 年可支配收入平均每年增长 4%，而房价中位数每年增长 6%。
“然而，我们只是认为房价增长在更长时间内显着超过收入增长是不可行的，因为在一天结束时，有人必须支付租金或为如此高昂的房价背后的抵押贷款提供服务。”
他们预计房地产市场将随着利率上升而放缓。官方现金利率目前为 0.25%，但澳新银行预计到 2020 年底将升至 1.75%。
随着抵押贷款利率的上升，这一增长可能会使目前负债 3,150 亿美元的抵押贷款持有人不得不另外寻找 50 亿美元。
但即使利率上升将减缓房价增长，他们表示，实现住房负担能力仍将是漫长的道路。
“房价对收入的预测强调的是，政策制定者要在不出现房价暴跌的情况下及时使住房变得更加负担得起是多么困难。
“虽然从长远来看，吃药的方法作为最快的解决方案当然具有一定的吸引力，但不幸的是，它会对整个经济的就业等方面造成很多附带损害。”
相反，他们预计住房负担能力的进展将非常缓慢。
“……政府可以通过更积极的供应方政策加快这一进程，例如腾出土地、减少繁文缛节、资助绿地基础设施和引进合适的技能。”
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