阿伯丁房地产投资市场赶上英国其他地区蓬勃发展
来源： 2021-07-29 16:39:48
英国各地的商业房地产市场都在蓬勃发展——除了阿伯丁，那里对当地经济和能源市场未来的看法在今年上半年继续让投资者犹豫不决。
根据莱坊的分析，随着市场继续从大流行中复苏，苏格兰商业地产的投资在 2021 年前六个月与去年同期相比增长了三分之一以上(35%)。
然而，房地产机构合伙人埃里克·希勒 (Eric Shearer) 表示，对阿伯丁市场的情绪一直阻碍对该市的投资。然而，这才刚刚开始好转，他说，因为可再生能源领域的租户和石油和天然气价格的复苏开始影响房地产交易的流动。
困难的交易
今年上半年，海王星能源公司的阿伯丁总部于 5 月以超过 1500 万英镑的价格出售，这是自大流行开始以来该市最大的投资交易。
希勒先生承认，尽管这座建筑具有积极的属性——他说“收入来源良好、建筑漂亮、租户好”——但完工仍然“困难重重”。
“这仅仅是因为阿伯丁以外的阿伯丁印象仍然非常可怕，”他说。
“现实是在整个英国，房地产投资市场一直非常有弹性，并且在某种程度上蓬勃发展，有点像住宅市场——除了阿伯丁。
“我们需要改善对阿伯丁经济的看法。”
尽管如此，他还是看到了特别是对车间和仓库的需求回升。
“这是艰难的五年，但我们肯定比过去忙得多，”他说。
虽然可再生能源领域客户对房地产的需求“并未真正冲击商业房地产领域”，但他预计这种情况很快就会改变——尽管需求将与更传统的石油和天然气公司的需求不同。
“作为测量师，我在 43 年来首次满足了可再生能源财产的要求。石油和天然气并没有消失，我认为人们开始意识到这一点，”他说。
“可再生能源会起作用。碳捕获将是巨大的。彼得黑德将会蓬勃发展。”
莱坊发现，在整个苏格兰，2021 年 1 月至 6 月之间的交易价值为 6.88 亿英镑，而 2020 年上半年(英国首次封锁的高峰期)为 5.1 亿英镑。
夏季过后的“一连串优惠”
到 2021 年为止，海外投资者仍然是苏格兰商业地产的最大买家，收购总额超过 3 亿英镑。私营房地产公司参与了 1.15 亿英镑的交易，而英国机构则参与了另外 6000 万英镑的交易。
就投资量而言，另类和混合用途计划是最受欢迎的资产类别，其次是写字楼和工业。Knight Frank 预测，由于一系列优质股票仍在销售，夏季之后可能会完成一系列交易。
莱坊苏格兰商业主管 Alasdair Steele 表示：“苏格兰的商业房地产投资市场仍在从大流行的影响中复苏，但有迹象表明，随着经济的重新开放，我们正朝着正确的方向前进。
“自大流行开始以来，阿伯丁最大的投资交易表明，重大交易开始达成，在所有条件相同的情况下，我们应该在暑假后看到更多。
“虽然在过去一年左右的时间里，替代方案和混合用途计划一直是一个活跃的领域——尤其是在建造租赁市场——但另一个显着的趋势是零售仓储的收益率不断提高。
“随着越来越多的投资者寻求接触这些资产，我们预计优质零售仓储的趋势将继续下去，而随着租户市场的复苏和海外检查再次被允许，办公楼将在下半年获得动力。
“人们对苏格兰所提供的东西非常感兴趣，而且基本面相对强劲。
“商业地产仍然是稳定的长期收入的有吸引力的来源，对投资者来说仍然是一种宝贵的商品。”
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