当前局势后的房价不一定是负担得起的
来源： 2021-07-28 16:26:08
住房部长说，由于市场变化和工资增长，在当前局势之后，房地产价格可能不一定更实惠。
住房和地方政府部长拿督祖莱达卡玛鲁丁表示，当前局势带来的经济危机使住房市场、劳动力和金融部门经历了调整。
因此，她说危机期间工资增长可能会更低或为零，失业率可能会高于任何其他时期。
她说，这可能导致家庭偿债能力为负。
祖莱达昨天在 2021 年马来西亚住房和房地产峰会上表示：“银行可能会收紧贷款条件，以降低他们面临的抵押贷款可能违约的更高风险，使首次购房者更难进入市场。” ，实际上由 KSI 亚太战略研究所组织。
尽管风险偏好较低，但在宏观层面上，她表示目前的货币政策立场被认为是“适当且宽松的”以支持房地产市场。
因此，她表示，购房者可以享受低利率，这意味着融资和拥有房产的门槛较低。
“较低的隔夜政策利率将允许买家锁定有利于当前财务状况的较低利率，尤其是那些发现难以支付更高的每月还款的人，”她补充道。
祖莱达说，受到大流行挑战的房地产行业在数字解决方案方面看到了更多创新。
她表示，去年有更多行业参与者加强了他们的数字化计划，以提高他们通过在线平台营销产品和与买家互动的能力。
部长补充说，与销售代表互动以促进交易的便利性，将为开发商营销和销售其单位的未来铺平道路。
“鉴于习惯了电子商务习惯的千禧一代现在处于 20 多岁到 30 多岁，并且代表了当地购房市场的最大部分，因此这是一个及时的演变。
她说：“随着开发商和房地产经纪人开始理解并接受强大的数字存在的优势作为长期战略，这种趋势预计将在 2021 年及以后增长。”
祖莱达表示，在大流行引发的充满挑战的市场中，重新引入房屋所有权运动(HOC)一直是房地产市场的生命线。
她表示，HOC 活动在 2019 年提振了该国的房地产市场，并被广泛视为整个 2020 年该行业的重要救生圈。
否则，她说如果没有购房计划，房地产市场就会大幅下滑。
她指出，在大流行的低利率环境中，该运动将继续推动房地产购买。
“如果没有 HOC 运动，市场观察人士一致认为，我们的房地产市场形势可能远比迄今为止相对平淡的表现糟糕得多。
“预计 HOC 将在重振买家的兴趣方面发挥更有影响力的作用。好消息是激励措施将在 2021 年剩余时间内继续发挥作用，”祖莱达说。
除此之外，她表示，继续实施几个大型基础设施项目，如大众捷运 3 号线和泛婆罗洲高速公路，将推动房地产业。
她表示，这些大型项目将间接补充附近即将到来的住宅和商业开发项目，并刺激农村地区的进一步发展，从而带来巨大的经济增长。
她说，它们还对房地产市场产生了巨大的乘数效应，附近已建地点的价格走势积极。
“创造新的房地产机会将开辟新的投资热点，并为未来提供社会经济增长，”她说。
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