巨大的房地产热潮袭击了加拿大的小城市和大城镇

金斯敦和地区房地产协会 (KAREA) 主席 Mat Clancy 过去几年一直看着朋友、家人和客户从多伦多等地搬回金斯敦，他认为这种趋势不会停止很快。

“我的意思是，如果你能以多伦多房价一半甚至三分之一的价格买一套房子，在一个开车 15 分钟到任何地方的城市，你会得到一个漂亮的大后院，而且仍然在你正在做的工作中工作，你为什么不想那样做?”克兰西先生说。

像金斯敦一样，许多较小的城市和较大的城镇，也被称为二级市场，正在经历显着的房地产市场繁荣，因为人们希望他们的购房资金更进一步，不受日常通勤时间的限制，并且花费大量在家的时间。

根据 KAREA 的数据，金斯敦 6 月份的房屋销售比五年平均水平高出 10.1%，比 10 年平均水平高出近 19%。年初至今，今年前六个月的房屋销售总量达到创纪录的 2,593 套，比去年同期飙升 51.9%。

“在这场大流行中，生活质量已成为人们的重中之重，”克兰西先生说。“在我看来，房子曾经是很多人晚上回家睡觉的地方，仅此而已。但是当每个人都被锁在自己的房子里时，他们开始质疑，'好吧，也许我应该在我很高兴的地方买房子。'”

甚至某些曾经被认为是房地产交易中的负担的房屋设施，现在也被视为一项重要的奖励。

“五年前，当市场被认为更正常一点时，游泳池有时会被认为对房子有害，”他解释道。“而现在，如果你有一套带游泳池的房子(市场上)，人们会为之疯狂。”

专家表示，的确，这种对生活质量的追求，通常意味着在家庭内外拥有更多的生活空间，这无疑是许多小型社区房地产市场繁荣的催化剂。随着通勤不再是一个令人担忧的问题，人们移动的边界可以扩大到距市中心数小时的路程。

莱斯布里奇距离卡尔加里有两个小时的车程，是目前艾伯塔省最热门的房地产市场。这在很大程度上归结为这个市场上最近的买家想要居住的生活方式类型以及这些房产在主要城市中心以外的可负担性。

莱斯布里奇 RE/MAX 房地产公司的业主达拉斯·哈蒂 (Dallas Harty) 表示：“一座拥有大专院校、靠近山脉、靠近边境的 10 万人口城市并不常见。”“从战略上讲，我认为这是一个非常好的地方。”

Harty 先生说，房地产行业意识到 Lethbridge 的价格不可能永远保持在可承受的水平。“我们知道我们应该进行助跑，但没有人知道什么时候，”他回忆道。但是，由于当前局势导致远程工作且无需担心通勤，“这是一场完美的风暴。”

Harty 先生解释说，这个阿尔伯塔省南部城市的大流行前房价“非常低”。根据RE/MAX 的数据，这也是许多首次购房者仍然可以进入的市场，因为莱斯布里奇的房屋平均成本约为 335,000 美元。

同一份报告阐述了 49% 的销售额增长以及 25% 的库存降低如何使 Lethbridge 成为最终的卖方市场——许多人认为，即使在大流行后的世界中，它也将保持这种状态.

同样，像不列颠哥伦比亚省基洛纳这样的地方也出现了大幅增长，因为在家工作的人群希望在以前的假期和退休区居住，因为他们不必担心距离办公室有 4.5 小时车程温哥华。

根据 Okanagan Mainline 房地产委员会的数据，6 月份，该地区的公寓销售额与一年前相比增长了 113%，联排别墅增长了 30%，基洛纳的平均房价上涨了 4.1%，达到 1,063,914 美元。

但是，尽管许多人已经接受了远程办公，但其他员工将返回办公室，并愿意增加通勤时间，以用他们辛苦赚来的钱获得更多财产。

加蒂诺，魁北克。多年来，一直是政府工作人员和其他渥太华通勤者的热门去处。但最近，这个本已紧张的市场经历了更高的需求，魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 市场分析部门主管查尔斯·布兰特 (Charles Brant) 解释说。

“这并不新鲜。这种趋势在大流行之前就存在，加蒂诺市场是魁北克最热门的市场之一，”他说。“但现在加蒂诺是该省最紧张的市场。”

需求旺盛的不仅仅是单户住宅。根据 QPAREB 的数据，与第一季度相比，加蒂诺的公寓市场在 2021 年第二季度增长了 36%。

“市场过热，当然会有很多后果[对此]，”布兰特先生说。“特别是，在 80% 的交易中，有很多竞标战和竞标过度……。”

他补充说：“而且没有新的建设项目可以让这个市场平静下来。”