房价超过当前局势前的预期
来源： 2021-07-27 17:45:42
毕马威经济学对澳大利亚住宅房地产市场的一项新研究揭示了当前局势对全国房价的重大影响，特别是与大流行前的预期相比。
根据毕马威的研究，在当前局势爆发之前做出的预测预计，除达尔文外，所有首府城市的房价都将在 2020 年初开始“强劲”增长。
相反，在大流行开始后的几个月里，除堪培拉之外的每个澳大利亚首府城市的价格都记录了 0.3% 至 2.8% 的“名义价格下跌”。
“进入 2020 年，澳大利亚首府城市的房价将出现周期性上涨。最初，大流行和随之而来的经济下滑造成的不确定性导致 2020 年 6 月季度的价格下跌了 3%，”毕马威首席经济学家 Brendan Rynne 博士表示。
“但一旦市场参与者确信大流行不会导致房屋价值自由落体，货币和财政政策的结合很快就开始把事情推向另一个方向。”
正如 Rynne 博士所指出的，综合因素包括HomeBuilder等政府举措、定期融资便利等澳大利亚央行措施以及贷方降低房屋贷款利率等因素，有助于稳定这艘船，使价格再次开始攀升。
并爬上了他们。图由CoreLogic发布的月份显示，全国的房屋价值比二十一分之二千〇二十〇财政年度增加了13.5%，这是17年来最显著上升的开始。
Rynne 博士表示，未来几年价格可能会继续上涨，尽管与我们在过去九个月中目睹的飞速增长相比，增长速度将更加缓慢。
“这些短期的积极因素似乎已经淹没了与住房市场相关的长期消极因素，例如由于移民减少而导致的人口减少。但在接下来的 2-3 年内，较低的人口增长和不断上升的抵押贷款利率将缓和当前的价格上涨。”
那么，哪个市场可能是 COVID 引发措施的最大“受益者”——至少在房价增长方面是这样?
毕马威的研究发现，悉尼和布里斯班有望在 COVID 之前和 COVID 之后的预期之间创下最大的利润率。
在大流行之前，预计悉尼在 2019 年 12 月至 2023 年 12 月期间的名义价格增长将达到 13%，但现在这一增长数字已更新为 25%。
与此同时，现在预计布里斯班的房地产价格在 4 年内将增长 19%，而 COVID 之前的预测为 8%。
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