随着房地产市场的上涨 国浩置地以5.76亿美元出价收购新加坡地块

上周晚些时候，新加坡的一对住宅用地吸引了开发商的竞标，因为这个城市国家的房地产市场继续受益于投资者的信心，东南亚最昂贵城市的房价上涨和销量回升就表明了这一点。

新加坡上市的国浩置地提出以超过 7.84 亿新元(5.76 亿美元)的价格收购即将建成的汤申-东海岸线 Lentor Central 地铁站附近的一个私人公寓项目，使其成为 60,480 平方米(651,001 平方英尺)的最高出价) 城市北部南洋理工学院附近的项目。

就在新加坡城市重建局公布Lentor Central 招标结果的同一天，该市的房屋发展委员会透露，由清建房地产和 Octava Pte Ltd 合资企业与私人开发商 Santarli Realty 合作的财团已经放置了一个新加坡东北部淡滨尼地区的行政公寓用地创纪录的 4.22 亿新元出价。

当地房地产机构 Edmund Tie 的研究和咨询主管 Lam Chern Woon 表示：“鉴于这些地块的位置属性，他们(出价)看涨，但并非完全超出预期，尤其是对于 Lentor Central 地块而言。”他补充说：“尽管有大流行，但房地产市场销售稳定，价格在短暂下跌后呈上升趋势。”

就在招标结果公布一天后，市建局关于新加坡房地产市场 4 月至 6 月的统计数据显示，由于私人住宅销售比去年当前局势导致的低点增长了 73%，价格连续第五个季度上涨。

国浩置地加入管道

为了赢得位于新加坡宏茂桥规划区的 Lentor Hills Estate 的185,139 平方英尺的土地，作为马来西亚大亨 Quek Leng Chan 的丰隆集团的一部分的国浩置地，仍需要在新加坡的两个信封下获得其设计方案的批准土地买卖制度。

一旦拥有 99 年租赁期的物业，该项目将包括一楼不超过 8,000 平方米的商业空间，其中包括超市和幼儿发展中心。该地块预计可建造 605 套住房。

在提供的补偿中，国浩置地将支付相当于每平方英尺建筑面积 1,204.47 新元的金额，其出价高于由 Quek Leng Chan 的新加坡表弟 Kwek Leng Beng 掌舵的丰隆集团单位的第二名报价。

Edmund Tie 的 Lam 表示，Lentor Central 项目的单位预计售价约为每平方英尺 2,000 美元，这将为即将到来的地区树立新的基准。

“高出价和狭窄的中标率反映了对由于该地区十多年来缺乏发布而被压抑的需求的认可，”林说。“该站点与即将到来的汤姆森东海岸线上的伦托地铁站整合在一起，连通性非常好。”

淡滨尼新高

在樟宜国际机场以西的住宅区淡滨尼，青建、Octava 和 Santarli 以每平方英尺价格为基础制定了行政公寓项目的最高出价，这是一种将豪华设施融入政府补贴项目的混合型住房。

按照提供的对价，最高出价者将为 23,799 平方米的土地支付相当于每平方英尺 658.93 美元的房屋。完成后，该项目的总建筑面积将达到 59,498 平方米。

房地产咨询公司 OrangeTee 研究和分析副总裁 Christine Sun 表示：“这可能是政府土地销售计划下 EC 网站的创纪录土地价格。”孙指出，此次出价打破了 Taurus Properties 在今年 6 月制定的执行共管公寓项目中每平方英尺建筑面积 603 美元的高价。

Sun 估计，预计将在 99 年租赁项目中建造的 590 个单位的售价在每平方英尺 1,250 至 1,300 新元之间。

新加坡市场正在崛起

市建局的最新数据显示，随着新加坡继续从大流行中复苏，新加坡住宅市场的实力不断增强，对这对地块的竞购热情高涨。

第二季度私人住宅价格比2020年同期上涨7.1%，比今年前三个月的平均水平上涨0.8%。

由于大流行的限制限制了买家进入展厅，与第一季度相比，开发商在 4 月至 6 月期间在市场上推出的房屋减少了 37%，销售额按季度下降了 15%。

由于开发商的阻挠，私人卖家受益于 4 月至 6 月转售的 5,333 套私人住宅，这是自 2009 年第三季度以来的最高水平。 由于住房发展委员会 (HDB) 住宅的许多住户预计将利用廉价信贷购买私人住宅，Cushman & Wakefield 新加坡研究主管 Wong Xian Yang 对未来的房屋销售持乐观态度。

“在预计的经济复苏和劳动力市场改善以及组屋升级者激增的支持下，预计未来几个季度的购买需求将保持健康，”Wong 说。