租房如何帮助您进入房地产市场
来源： 2021-07-23 17:09:56
澳大利亚的住宅物业价格正在上涨。更具体地说，根据澳大利亚统计局的数据，在过去的 12 个月里，我们省会城市的住宅房地产价格平均上涨了7.5%。
虽然这些统计数据可能会让首次购房者感到沮丧，但您可以使用一些策略来进入房地产市场。毕竟，在 Westpac 进行的研究中，27% 的澳大利亚年轻人表示买房最能描述他们 2021 年的财务目标。
居者有其屋的梦想依然存在，但它的实现方式可能不再像过去那样。
“租赁投资”正成为一种越来越受欢迎的策略，人们将其用作进入房地产市场并潜在增加财富的一种方式。
什么是租赁投资?
租房是指一个人在一个符合他们想要的生活方式的地区租房子，同时在一个更经济实惠的地区拥有投资房产。
它在已经无法在市中心地区购买的年轻买家中变得流行。例如，墨尔本内北郊区 Fitzroy 的平均房价为 140 万美元，而相比之下，据说有 63% 的人口在该地区租房。
Westpac 的数据发现，70% 的澳大利亚年轻人要么对租赁投资感兴趣，要么已经通过租赁投资来支持他们理想的生活方式，这表明其灵活性的潜力是一个巨大的胜利。
租赁投资有哪些优点?
租赁投资有多种潜在的好处。
租房为年轻人提供了更快进入房地产市场的潜在机会。在更负担得起的地区购买投资物业最终可能意味着以较少的首付储蓄。这对在市中心郊区租房(可能超出他们的购买预算)同时保持生活方式的年轻人很有吸引力。
一旦您踏上房产阶梯，您的房产也有可能随着时间的推移而增值，并有助于建立您的财富组合。如果发生这种情况，您可能有一天可以出售您的房产以获利(这可能有助于在您梦想中的郊区购买房产)。在购买投资物业之前，在您的预算范围内研究表现强劲的郊区非常重要，以最大限度地提高您未来获利的机会，并始终牢记您可能需要为您赚取的任何利润纳税。
租赁投资的另一个好处是您可以申请对您的投资物业收入进行税收减免。这包括贷款利息等费用，保险、广告等租赁费用，分层维护和折旧费用可征税。
最后，您可以使用出租投资物业的收入来帮助支付抵押贷款，如果还有剩余，这可以用于帮助偿还您自己的房屋租赁费用。
租赁投资有哪些缺点?
重要的是要承认，在试图进入房地产市场时，租赁投资可能并不适合所有人。这取决于您的预算和需求。
租房者可能没有资格享受某些政府资助的计划，例如首次置业者补助金。如果您想通过政府补助为您的第一套住房的一部分提供资金，那么值得研究一下租赁投资可能允许和不允许您做的事情。
一些首次购房者可能会发现，从第一天起在他们想要的地区购买房屋，这符合他们的时间表和生活方式。租赁和维持抵押贷款的持续成本，即使被租户收入所抵消，也可能是与租金投资有关的困难重重。
出租您的投资物业还需要承担各种责任。如果您时间紧迫或缺乏经验，可能值得考虑聘请专业的物业经理来联系您和您的租户，但是，这会涉及额外的费用。
与所有财务决策一样，建议在进行租赁投资之前尽可能多地征求专家意见。请各地蓬勃发展的郊区你的研究和市场趋势，擦洗起来的租赁市场，并创建自己的储蓄目标-这将帮助你决定自置居所的策略是最适合你的东西。重要的是要记住，在所有权方面不要放弃希望——虽然不断上涨的房价让你更难涉足，但仍有办法实现这一目标并继续实现市中心的梦想。
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