示范租赁法的商业视角

来源： 2021-07-19 18:09:51

宽为了在租赁住房市场创建统一的监管生态系统，政府最近批准了 2021 年示范租赁法 (MTA)。新法律将作为各州通过修改其现有租赁法或根据 MTA 颁布新法律来采用的指南。

MTA 通过租赁当局监管租赁市场，以监督租赁协议等事项;如有争议，确定修订后的租金;向租赁当局交纳租金;财产的维修和保养，财产管理者的义务和违反义务的结果。租赁当局应为每份租赁协议分配一个唯一的 ID，所有租赁协议均应采用书面形式。如有争议，可向租赁当局提出索赔。MTA 设立了租金法庭和法庭，将听取对租金当局决定的上诉并在 60 天内做出决定。

为了平衡规模，MTA 将租户支付的保证金上限规定为住宅住房最多两个月租金，商业物业最多六个月租金，同时允许房东进入如果租户拒绝进行预定或约定的维修，则押金;禁止房东在与租户发生纠纷时切断电力和供水，并对任何违规行为处以重罚;要求承租人向房东支付两个月的双倍月租，并在发生逾期滞留和擅自占用的情况下向其支付四倍的月租，并要求租金的修改应按照租赁协议的条款进行，除非有更高的涨幅是双方同意的。

从商业角度来看，虽然 MTA 制定了基本安排和政策，但具体指导方针可能会因州而异，因为土地在其管辖范围内。承租人的定义不包括其死亡后的继承人，但 MTA 允许承租人的继任者在死亡的情况下继承租赁协议中规定的所有权利。需要纠正这种继承问题的不一致，以便为商业开发商提供更好的市场准入。保证金限额模型在城市和半城市地区的运作方式有所不同。一种尺寸可能不适合这两种尺寸，并且可能会给城市地区的房东带来痛点，他们发现有上限的保证金不足以弥补损失。

MTA 规定了在因租赁引起的任何问题或争议的情况下的补救措施，但不处理在引入 MTA 之前存在的争议。

MTA 将简化现有的租赁结构并促进商业和住宅房地产行业的整体增长，而这些行业现在必须重新制定法律和风险策略以遵循 MTA 的模式。最显着的特点是它提供了清晰的路线图，各州可以遵守并相应地适应当地情况。MTA 对于将租赁视为一种经济模式的投资者来说是一个福音。MTA 将为租户和房东等建立一个可靠而强大的系统来解决他们各自的问题，同时在未来几年重塑无组织的房地产和租赁空间。

它将鼓励为所有收入群体创造足够的租赁住房存量，从而缓解住房短缺问题。MTA 将通过不断鼓励自由市场对其进行处理和监管，来创建租赁住房的系统组织。

MTA 的实施对租赁空间具有三个广泛的影响。法律制度将变得统一和清晰：

1)在租赁、占用和驱逐条件以及物业的维护和保养方面，规范住宅和商业物业的租赁;

2)在平衡房东和租户的利益和权利的同时规范租赁，以及

3)以限时方式解决租赁纠纷，通过租赁当局、租赁法庭和租赁法庭的三级框架，确保租赁纠纷的快速裁决。

示范租赁法的商业视角

宽为了在租赁住房市场创建统一的监管生态系统，政府最近批准了 2021 年示范租赁法 (MTA)。新法律将作为各州通过修改其现有租赁法或根据