西北工业地产市场创下新高
来源： 2021-07-16 17:34:33
根据一份新的报告，西北工业房地产市场在 2021 年上半年继续达到新的高度，交易额增加了两倍，占用率几乎是去年同期的两倍。
B8 Real Estate 的最新市场报告显示，1 月至 6 月期间共有 49 笔投资交易，总额为 6.48 亿英镑，而 2020 年上半年有 25 笔交易，总额为 1.94 亿英镑。
较大的工业和分销单位(面积超过 90,000 平方英尺)的占用面积达到创纪录的 330 万平方英尺，高于 230 万平方英尺，另有 370 万平方英尺的待售面积。
在电子商务的增长和公司增加库存水平以避免供应中断或转移制造业务的推动下，来自租户的需求在年内继续增强。
然而，报告发现供应受到限制。
优质大箱单元的可用性比去年下降了 48%，为 220 万平方英尺，而在多出租屋中，空置率创历史新低，租金“显着增加”。
B8 租赁团队的 Will Kenyon 说：“随着 Covid 和英国脱欧在某种程度上帮助增加需求，西北部所有单位规模的租户需求都达到了创纪录的水平。
“现在市场面临的问题是供应。由于现有单位很少，而且没有明显的变化迹象，租金将继续上涨。目前建筑材料短缺和建筑成本增加只会加剧这个问题。”
投资者的需求也一直在上升，新进入者进入市场，英国机构在近年来经济环境不明朗后回归。
B8 投资团队的 John Burrows 补充说：“投资者对西北工业资产的需求已经增强。虽然低收益率鼓励一些人出售，但供应仍然受到严重限制，越来越多的投资者愿意冒险为投机性开发提供资金来收购股票。
“在所有房地产行业中，工业市场看起来最能抵御 Covid 的长期经济影响。”
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