耶伦和鲍威尔讨论房地产市场火热的金融风险
来源： 2021-07-16 17:32:43
财政部长珍妮特耶伦和美联储主席杰罗姆鲍威尔将于周五与其他监管机构举行会议，讨论火热的美国房地产市场及其可能对金融体系构成的风险。
闭门会议的目的：确保美国不会受到类似于十几年前所遭受的危机的影响，当时房地产价格泡沫的破灭将顶级银行推向了崩溃的边缘。资不抵债，经济陷入深度衰退。
由耶伦博士领导的金融稳定监督委员会 (FSOC) 会议将在鲍威尔先生就美联储半年度货币政策报告向国会作证两天之后召开。
知情人士表示，周五的会议将是耶伦博士的 FSOC 首次以实质性方式讨论对房地产市场的担忧。
他们说，这个问题在前两次分别于 3 月和 6 月举行的会议中被简要提出，然后暂时搁置。
知情人士表示，在待售房屋库存偏低导致房价大幅上涨之后，财政部越来越意识到房地产价格突然反弹可能对经济构成的危险。
但知情人士表示，耶伦博士的团队相信，任何金融稳定风险都是可控的。
财政部发言人拒绝置评。
与在 2007-09 年危机中崩溃的房地产泡沫期间不同，借款人的质量仍然很高。鲍威尔先生还表示希望可以避免另一场以住房为中心的灾难。
他在 4 月 28 日对记者说：“过去 30 年来，所有国家、所有西方国家发生的许多金融危机都与住房有关。”
“我们在这里真的没有看到。我们没有看到不良贷款和不可持续的价格之类的事情。”
鲍威尔先生在周三两天听证会的第一天重申了这一评估。
他说，价格上涨“并不是由导致房地产泡沫的那种鲁莽不负责任的贷款驱动的”。“至少到目前为止，这类事情还没有发生。”
他说，相反，价值是由强劲的需求和低抵押贷款利率驱动的，尽管他承认过去一年 15% 的涨幅“太大了”。
耶伦博士上个月在众议院委员会的听证会上强调了住房负担能力的挑战，但没有具体谈到价格上涨带来的任何财务风险。
2007 年房地产泡沫破灭的记忆使政策制定者相信，谨慎是值得的，尤其是考虑到百年一遇的全球大流行带来的经济表现的所有不确定性。
标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房地产价值指数出现 30 多年来的最大涨幅，加剧了对房地产泡沫的担忧。
“这太可怕了，”前财政部长劳伦斯萨默斯 7 月 2 日在彭博电视上说。
彭博社的付费撰稿人萨默斯教授也质疑美联储为何在房价飞涨的情况下继续购买抵押贷款支持证券。
一些住房专家淡化了对另一场由房地产驱动的金融崩溃的担忧。
“全国只有一小部分高风险贷款，”美国企业研究所住房中心主任爱德华平托说。
他说：“相对而言，全国其他地区的风险较低——远低于金融危机之前的水平”。
但这并不意味着不存在与住房相关的金融稳定问题，城市研究所住房金融政策中心的创始人劳里·古德曼说。
排在她名单的首位：监管较少的非银行机构，它们主导着抵押贷款的发放和服务，但在危机期间无法从政府那里获得流动性。
“在金融稳定方面，FSOC 有一些功课要做，”她说。
美国财政部在 FSOC 会议前发表的一份声明显示，除房地产市场外，多机构监管委员会计划于周五讨论美联储对美国最大银行的压力测试以及一份关于气候相关金融风险的拟议报告。这次会议将是自耶伦博士宣誓就任财政部长以来的第三次 FSOC 会议。
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