豪华房源 悉尼明星在蓬勃发展的房地产市场中的购买技巧
来源： 2021-07-14 17:15:24
Luxe Listings Sydney明星和经验丰富的悉尼房地产经纪人 Simon Cohen 知道在该市蓬勃发展的房地产市场中购买房产有多么困难。
继推出豪华人数在亚马逊视频这个月，我赶上了科恩聊万物房地产。
尽管他在高端市场工作，但科恩表示，有一些经过实践检验的真实策略可以帮助潜在的购房者，无论价格如何。
在竞争激烈的情况下抢购他们梦想中的房屋或投资物业，这些是他的重要提示。
购房秘诀#1：与房地产经纪人友好相处
“人们最大的误解之一是他们应该对经纪人采取强硬态度，”科恩说。
“他们派了一名警卫;你看到人们走进一个敞开的家门，他们几乎不看经纪人，除了打个招呼外不要参与，不要泄露任何东西。”
科恩说，这不是与“最终可以帮助你买房”的人建立关系和建立信任的方式。“不要与房地产经纪人作对;相反，试着发展一种关系，这样你就可以从他们那里获得尽可能多的信息。”
购房技巧#2：尝试购买场外交易
与房地产经纪人建立关系的一大好处是，它可以让您接触尚未上市的房产。
“现实情况是，对于火热市场中的任何人来说，您都希望找到进入上市前机会的机会，因为在这些机会中，您将面临较少的竞争。成为参加拍卖的混蛋的可能性也较小并且付出了太多。”
置业秘诀#3：多问问题
“你想了解供应商的销售动机是什么，”科恩解释说，“因为这样你就可以弄清楚：你可以做些什么不同的事情来获得优势?”
他建议你问的主要问题是：
业主出售的原因是什么?
上市多久了?
他们是否致力于另一处房产?
他们更喜欢短期结算还是长期结算?
购房技巧#4：利用你学到的东西
继上一个技巧之后，Cohen 说您收集的信息可以帮助您定制报价以满足他们的需求——而且并不总是归结为金钱。
“如果他们在别处购买，也许你可以提出快速解决方案，或者如果他们需要更多时间，可以提出长期解决方案，”他说。“用你学到的东西作为杠杆。”
带有房屋贷款预先批准、适合卖方的条款和准备好的押金的强有力的报价可能会以较小的押金和不太合适的条款赢得其他人的报价。
购房秘诀#5：对价格指南持保留态度
科恩说，目前房地产经纪人低估指导价的做法是“令人反感的”，但在当前市场上似乎是不可避免的。
“令人不安的是，代理人会沿着这条路走下去并且具有误导性，”他说。“作为买家，聪明的做法是在价格指南中增加一个缓冲。如果价格指南是 60 万美元，假设它更像是 650-700 美元。”
他警告说，只要确保在顶部添加缓冲区后，不要将任何属性视为遥不可及的属性，因为您可能会错过代理真实的属性之一。
“总是仔细检查房产，因为你永远不知道会发生什么。当经纪人回到你身边并说：兴趣没有我们想象的那么强烈时，这可能就是房产，所以卖家正在查看所有报价.”
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