印花税假期引发月度物业交易大幅上升

Search Acumen 的最新分析显示，印花税假期对房地产市场的刺激作用远远超过了对 2007/08 年金融危机的直接反应。

尽管导致活动增加，但房地产数据和洞察力提供者表示，印花税的放松有助于推动住宅房地产价格从 2020 年 6 月到 2021 年 2 月上涨 7%，使英格兰的平均房价增加了 17,265 英镑.

这一上涨已经抵消了平均房产节省的 2,572 英镑印花税，随着印花税假期延长至 2021 年 3 月以后，进一步增长的可能性很大。

自 2020 年 7 月实行税收减免以来，英格兰和北爱尔兰每月平均发生 103,724 笔住宅物业交易，比第一次封锁令市场陷入停滞之前的 12 个月内的平均 84,691 笔增加了 22%。

自该措施推出以来，与 2019/20 年当前局势之前相比，已经发生了 171,303 笔额外交易。

Search Acumen 的分析显示，全球金融危机之后的 2008/09 印花税假期平均每月有 60,048 笔交易。这比之前 12 个月的平均每月住宅物业交易 82,378 宗下降了 27%。

当前假期期间交易量增加的部分原因可能是贷款条件比金融危机之后更有利。

尽管大流行导致经济中断，但强大的信贷供应帮助房地产交易取得进展，信贷紧缩主要集中在抵押贷款市场的高贷款价值比 (LTV) 部分。

在当前的 SDLT 假期期间，潜在买家已经能够获得相对便宜的中低 LTV 抵押贷款来为购房融资。相比之下，在 2008/09 年的信贷紧缩期间，购房者因放贷机构退出抵押贷款市场而受到影响。

Search Acumen 主管安迪·索默维尔 (Andy Sommerville) 表示：“这项分析表明，与金融危机后的假期相比，房地产市场对干预的反应要快得多。

“与更广泛的经济相比，房地产市场的强劲表现凸显了当前的医疗危机及其经济影响与植根于金融市场的 2008/09 年危机之间的对比。

“虽然许多家庭已经承受了收入损失并面临更大的工作不安全感，但自 Covid 爆发以来，英国的金融体系一直运行良好。在大流行的早期阶段，贷方确实退出了抵押贷款市场，但随着银行开始应对危机，信贷流量逐渐回升。

“因此，尽管当前局势面临前所未有的挑战，但购房融资的供应仍然相当充足，并且与 SDLT 假期相结合，产生了十年来未见的活动水平³。然而，为买家提供额外支持已经产生了许多具有挑战性的后果，从推高房价和抵消平均储蓄到在时间紧迫的运输工具上堆放繁重的工作量。

“房地产律师一直在夜以继日地工作，以在 3 月 31 日最初的截止日期之前让人们回家。鉴于假期现在持续到 6 月并逐渐减少到 9 月，过户工作量不太可能减轻。

“从长远来看，鉴于律师事务所一直承受着确保客户按时完成的压力，该行业需要将过户能力——更不用说心理健康——放在议程的首位。很明显，对交易进行尽职调查的传统方式正在妨碍效率，我们需要迅速转向数字化、数据主导的解决方案，以改善购房者及其顾问的体验。”