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渥太华房地产市场趋于正常但仍然没有讨价还价

来源： 2021-07-08 16:42:00

最后，渥太华过热的房地产市场出现了一些正常现象。

根据渥太华房地产委员会周二公布的数据，6 月份住宅转售价格平均为 726,000 美元，比 5 月份下降 2%，比 3 月份近 759,000 美元的峰值下降 4%。

“房地产的发展没有以前那么快，”董事会主席黛布拉赖特说。“库存已经回升，稀缺性减少，选择更多，因此价格上涨压力较小。”

这并不意味着那里有便宜货。与去年同期相比，6 月份的住宅价格仍上涨了 26%，平均资本收益为 150,000 美元。

6 月份的公寓平均售价为 435,000 美元，比 5 月份上涨了 2%，比 2020 年 6 月上涨了 21%。

销量也有所回落。6 月份近 1,650 处住宅物业易手，仅比去年同期多出 2%。这可能是长达一年的模式的结束，随着购房者和卖家从去年大流行的前几个月发生的销售大幅下滑中追赶，月度销售额猛增。

房地产经纪人上个月参与了 484 套公寓的销售。虽然上涨了 13%，但这是自去年 8 月以来的最低同比涨幅。

物业仍在快速移动。6 月份售出的住宅平均上市时间仅为 13 天，低于一年前的 31 天。公寓需要 17 天才能售出，而 2020 年 6 月售出的则为 24 天。

从细节上看，涉及农村房地产销售的价格涨幅明显超过了城市。6 月份，经纪人以平均 551,500 美元的价格出售了 437 处农村房产，同比增长 34%。渥太华内部——包括一些农村城镇，如 Carp、Dunrobin 和 Manotick——住宅价格平均为 791,000 美元。这比 2020 年 6 月增长了 23%。

在从温彻斯特到康沃尔的大片地区，价格涨幅高达 60%。Almonte 和 Smiths Falls 的价格同比涨幅超过 40%。

在房地产委员会追踪的 46 个渥太华地区中，很难辨别出令人信服的模式。最大的价格上涨发生在 Rockcliffe Park 和 Crystal Bay 等地区，这些地区的销量很少。最好的数据来自连续发布最多住宅销售的四个地区。

这些都是：

(1) Stittsville——6月平均住宅价格为$817,000，同比上涨34%

(2) Kanata — 744,200 美元，收益 28%

(3) Barrrhaven——708,000澳元，上涨23%

(4) Orleans-Cumberland——660,400 美元，或比 2020 年 6 月上涨 22%。

渥太华房地产市场趋于正常但仍然没有讨价还价

最后，渥太华过热的房地产市场出现了一些正常现象。根据渥太华房地产委员会周二公布的数据，6 月份住宅转售价格平均为 726,000 美元，比