耐心被视为应对怪异房地产市场的关键

像很多婴儿潮一代一样，我们正在寻求缩小规模。在热销市场中，这似乎是这样做的最佳时机，因为房屋价值上涨，愿意支付高价的买家数量也在增加。

但高涨也是焦虑，因为这个后锁定时代的房地产库存很低。这会导致混乱和很多焦虑，我最近的背靠背对话就是最好的例证。

第一个是吉姆巴塞罗那，一位在圣查尔斯拥有@properties 的房地产经纪人。

他的建议是：在这个疯狂的市场中，没有必要恐慌，因为事情已经稍微降温了，而且还有更多的库存即将到来。此外，他坚称，他的公司从未让客户打电话声称自己“现在无家可归”。

我的下一个电话是与奥罗拉 (Aurora) 的凯西·拉巴什 (Kathy Labash) 打来的。她嘴里说的第一句话——我没骗你——是，“好吧，我正式无家可归了。”

那是因为她刚刚签署了文件，将她在 Ingleside Avenue 的房产移交给了新业主，但由于那些臭名昭著的竞购战正在进行，她还没有能够购买新房。

“我可以警告所有人，”她说。“如果你想卖掉你的房子，你最好有一个应急计划，因为这是一场大屠杀。”

当然，这是一个独特的时期，其中大部分是由大流行带来的，业内最聪明的人预测，已经改变了人们的生活方式和居住地。

拉巴什说，她在 5 月初的一个星期五将她拥有 23 年历史的小而“可爱的房子”挂牌出售，随后的星期天就卖掉了。

虽然她肯定得到了一个不错的价格，但拉巴什对她在下一个家中不得不花的钱感到遗憾——如果她能找到的话。

到目前为止，拉巴什和她的女儿在 Wheaton/Glen Ellyn 地区的四套房屋中给出了 300,000 美元的报价，这与她女儿的工作很接近。

她告诉我，在第一个家中，他们的出价甚至没有得到其他 12 个对该物业的报价。

在第二套房子上，母女俩比要价多出 10,000 美元，但在那套房子之后还有其他六个人，他们再次出价高于要价。

在第三处房产上，他们的报价比业主的要求高出 23,000 美元，但还是不够。

拉巴什说，在第四次也是 - 到目前为止 - 最后一次尝试中，他们的报价“令人不舒服”，因为它是“我们能负担得起的最高水平”。这就是为什么当卖家要求他们也支付房屋检查费用时，“我们取消了报价”，因为“我不能再为这栋已经处于我们顶级水平的房子支付一美元了。

“我不能穷，”她坚持说。

不幸的是，对于希望在这个疯狂的房地产市场上购买新房的人们来说，竞价战不仅变得普遍而且令人发指。巴塞罗那说，今年早些时候尤其如此，当时市场如此火爆，例如，内珀维尔价值 500,000 美元的房屋可能会有 120 次展示，最多有 40 次即时报价。

这些天来，也许是因为典型的夏季平静，情况有所降温，因此同一栋房子可能只有七个报价。

“在今年年初，你可以买一栋需要翻新的房子，给它一个高价并获得多个报价，”他说。“我们现在没有看到。”

巴塞罗那将今年夏天发生的事情描述为“一个奇怪的时刻，很多事情同时融合在一起。”一些人正在等待将他们的房屋投放市场，看看情况如何。现在事情已经因为疫苗而重新开放，其他人并不那么急于卖掉他们的房子或寻找另一个房子，因为他们比 2020 年底或今年上半年要忙得多。

“在现实世界中，我们一次又一次地发现，本该如此，”巴塞罗那说。换句话说，人们可能很长时间都梦想着他们将要购买的下一个地方，“但当你真正开始采取这些步骤并将房子推向市场时”，你就会开始通过不同的、更现实的视角来看待房产.

“每个人都有一所房子，”他坚持说。

因此，如果您不必绝对购买，请耐心等待。或者愿意协商。别傻了。

虽然有些人为了获得梦寐以求的房子而放弃评估和检查，但福克斯谷房地产经纪人协会执行委员会成员帕特里夏·罗姆克 (Patricia Romke) 警告不要采取这些策略，因为“你只是在自问未来的问题。”

Romke 还告诫不要出价超过要价 10,000 至 15,000 美元，“除非您非常喜欢这栋房子。”

这些专家同意，这意味着保持强劲，因为更多的库存即将到来。

Realty ONE Group Excel 的 Romke 说：“一旦止赎禁令结束，我们就会面临整个影子市场，这些人将需要出售自己的房屋，因为他们再也负担不起住在里面的房子了。”

“如果你不需要买入或卖出，那就等着吧。有需要就租。”

这正是拉巴什计划要做的。有点。

除了反复警告其他人“没有计划就卖房子”的陷阱之外，她还将自己的财产放入了一个储物舱，并搬进了她女儿 400 多平方英尺的单间公寓，该公寓的租约将于下个月到期。

“我想如果迫不得已，我可以住在车里，”拉巴什打趣道。“我只需要空调。”