随着经济反弹澳洲联储标志着房地产市场和利率的变化
来源： 2021-07-06 16:45:36
由于该国经济从当前局势中迅速反弹，官方利率可能会在 2024 年之前上调，因为储备银行透露，它已经在博弈如何消除该国蓬勃发展的房地产市场的热度。
澳大利亚央行在 7 月会议上维持利率不变，但行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 在周二下午罕见的新闻发布会上表示，经济现已进入扩张阶段，并且从当前局势衰退中恢复的速度快于预期。
在会议之前，该银行曾表示“最早”要到 2024 年才会加息，但 Lowe 博士表示，复苏的力度意味着这一点可能会提前。
“我们的核心情景仍然是，要到 2024 年才能满足提高现金利率的条件，”洛威博士说。“但也有其他可能的情况......这意味着概率已经发生了变化”。
包括联邦银行和西太平洋银行在内的主要金融机构已预计利率将在 2022 年底或 2023 年调整。
随着澳大利亚央行对澳大利亚的复苏越来越有信心，澳大利亚央行已开始降低在大流行性衰退期间向经济提供的紧急支持水平。
在 7 月的董事会会议之后，该银行确认将维持 2024 年 4 月的政府债券作为其收益率控制目标，而不是将其扩展到 2024 年 11 月的债券。
作为向量化宽松计划的重大转变，它将至少在 11 月中旬之前购买价值 40 亿美元的政府债券。目前的 1000 亿美元采购计划将于 9 月结束。
州长表示，经济状况好于预期。
“澳大利亚的经济复苏强于早先的预期，预计将持续下去。投资前景有所改善，家庭和企业资产负债表总体状况良好，”他说。
Lowe 博士说，一个未知的事实仍然是国家边界的关闭。虽然对新移民的限制给工资带来了上行压力，但它阻碍了需要熟练劳动力进行投资计划的企业。
越来越令人担忧的是全国首府城市的房价上涨。今年到目前为止，仅悉尼的房价中值就已经上涨了 18% 以上，而家庭债务的增长速度超过了收入的增长。
这位行长表示，该银行更多地关注周六全国房屋拍卖的活动。
“房地产市场继续走强，所有主要市场的价格都在上涨。住房信贷增长有所回升，包括首次购房者在内的自住业主需求强劲，”他说。
“投资者的借贷也有所增加。鉴于房价上涨和低利率的环境，银行将密切关注住房借贷的趋势，保持贷款标准很重要。”
他透露，该银行正在积极考虑采取措施消除房地产市场的热度，包括新的利率缓冲，即根据更高的还款水平对借款人进行评估，以及对贷款与价值比率和债务与收入的限制。
甚至在银行做出决定之前，许多贷方就开始提高部分抵押贷款利率。
RateCity.com.au 编制的数据显示，在过去一个月中，19 家贷方至少提高了一项三年期固定利率，而 17 家贷方至少提高了一项两年期固定利率。
招聘网站 Indeed 亚太区首席经济学家 Callam Pickering 表示，6 月份国民经济走强，超出了决策者的预期。
“然而，澳洲联储仍然鸽派，预计利率不会在 2024 年之前上升，”皮克林先生说。“也就是说，最近的数据流表明，明年肯定有可能收紧政策。”
安永首席经济学家乔·马斯特斯(Jo Masters)表示，Lowe 博士的措辞从“最早 2024 年”转变为现金利率上升是显着的。
她说：“如果经济复苏继续出人意料地上行，澳大利亚央行将需要在当前指引之前对现金利率采取行动。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
