Schoolfield已经火爆的房地产市场更加火爆

丹维尔——Schoolfield 的赌场正在建设中，买家正在那里赌博。附近房屋的售价是去年年底的数倍。

丹维尔 Wilkins & Co. Realtors 的经纪人兼总裁 Hampton Wilkins 称 Schoolfield 是“目前最热门的房屋销售区域”。

威尔金斯在谈到斯库菲尔德时说：“绝对是在上升。”

“我很高兴看到 Schoolfield 的居民，尤其是那些年长的住户，”他补充说。

威尔金斯说，该地区的一栋房屋估价为 35,000 美元，报价为 48,000 美元，最终以 52,000 美元的价格售出。

Wilkins & Co. 的房地产经纪人、丹维尔市议会成员 James Buckner 去年以 13,000 美元的价格在 Schoolfield 的 Stokesland Avenue 出售了一套房屋。今年最近，他以每套约 40,000 美元的价格出售了该物业对面的两栋房屋。他说，所有三所房屋的状况都相似。

“这让我大吃一惊，”巴克纳说，并补充说，在最近的繁荣之前，2020 年 10 月，五处房产的总售价为 84,900 美元。

尽管与去年相比，全国房地产的销售量很高，但房地产经纪人认为，为前丹河公司(Dan River Inc.)在 Schoolfield 的场地计划的 Caesars Virginia 赌场在当地蓬勃发展的房地产市场中发挥着重要作用。

“毫无疑问，这是肯定的，”巴克纳说。

他说，买家可能希望在今年晚些时候开工时建造赌场的工人以及将在 Caesars 于 2023 年开业后工作的员工兑现。

巴克纳说，Schoolfield Bishop Avenue 上的另一栋预计即将关闭的住宅售价为 72,000 美元。

“如果你去年告诉我，我不会相信，”他说。

历史

Danville 西南部的 Schoolfield 村由 Dan River Inc. 于 1903 年作为一个独立的公司镇成立，该公司从 1882 年到 2006 年生产家居和服装布料。

在Schoolfield建造的建筑包括住宅、商店和工业地产。

Schoolfield 作为弗吉尼亚州和南部最大的纺织厂村之一，意义重大。Dan River Inc. 拥有该镇的所有房屋和其他建筑物。丹维尔市于 1951 年吞并了Schoolfield。

正在为该地区制定学校菲尔德总体规划，包括贯穿学校菲尔德的西大街走廊，以及周边社区。

该总体规划项目在 2020 年 11 月公投之前开始，其中城市选民批准了丹河公司网站上的赌场，于去年夏天被搁置，等待投票问题的结果。

Schoolfield 被视为州和联邦认可的历史街区。

总体规划有助于确定指定区域内房产的最佳用途，并有助于为公共和私营部门项目提供开发指南。

在 Schoolfield 提议建造赌场之前，费城的城市规划、设计和建筑公司 WRT 正在制定总体规划，可能会将前工业用地转变为多功能校园。

但一家拟建的赌场改变了这一点，促使公司和市政府官员将注意力转移到 85 英亩的 Schoolfield 场地之外。Dan River Inc. 的物业包含约 700,000 平方英尺的结构，包括从西大街可以看到的 617,000 平方英尺的前整理厂。

该指定突出了该地区在社区中发挥的重要作用，并为开发商提供了获得历史税收抵免以进行重建项目的机会。

Danville 经济发展总监 Corrie T. Bobe 表示，至于房地产销售，全国各地的社区都看到了住房市场的变化，这主要是由于低利率。

在当地，Bobe 提到了整个地区的“一系列活动”。

“从最近的工业公告到在我们河区进行的投资，我们的社区因正在发生的转变而获得了很多认可，”她说。“凯撒项目的宣布只会提升这种兴奋。”

她说，预期的赌场增加了私营部门对 Schoolfield 地区的商业和住宅兴趣。

“目前的定价很可能是基于这个历史街区受到的关注，”博比说。

各种原因

根据威尔金斯的说法，买家出于各种原因购买附近的房屋——想要自住的年轻夫妇，其他人则是为了改善和翻转而购买。然而，他补充说，价格可能会达到翻转无利可图的程度。

巴克纳说，他个人知道最近在 Schoolfield 出售的 20 套房屋。

“根据我的经验，......这是投资者，坦率地说，很多投资者都说，'无论你在 Schoolfield 能找到我什么，我们都会买它，'”巴克纳说。

他补充说，许多在丹维尔购买房产的人来自其他地方。

“在我过去一个月的八笔销售中，只有一件来自丹维尔，”他说，并补充说，一件来自康涅狄格州，另一件来自罗阿诺克。“他们分散在全国各地。我猜丹维尔受到了很多人的关注。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，在全国范围内，由于每个地区的价格都在上涨，5 月份的现房价格中位数比 2020 年 5 月上涨了 23.6%。据该集团称，这是创纪录的高位，标志着自 2012 年 3 月以来连续 111 个月同比增长。

“全国各地的房地产市场都在上涨，”丹河地区房地产经纪人协会主席罗莎·林克 (Rosa Link) 说。

在丹维尔，Schoolfield 并不是该市唯一经历销售热潮的地区。

“过去几个月，每个人都很疯狂，”林克说。“简直就是爆炸。”

随着赌场的到来，许多投资者正在购买房产。她说，如果有机会，业主会接受报价，卖掉他们的房子并购买更好的东西。

她补充说，Schoolfield 地区的房屋将为赌场工作人员提供住房。

“现在，是出售房产的好时机，”巴克纳说。“如果你正在考虑它，现在是时候去做了，当然。”