加拿大房地产泡沫 世界第二大泡沫

一段时间以来，加拿大的房地产泡沫一直在相对不受控制地增长，但 2020 年和 2021 年(到目前为止)已经彻底改变了房地产市场的游戏规则。投资者主导着市场，试图利用低利率的首次购房者被机构和外国投资者排挤出市场。

房地产市场一直是将资金吸引回经济的主要催化剂之一，但它也成为将通胀率提高至数十年来高位的主要力量。尽管预计泡沫将在 2021 年下半年冷却(房地产市场可能会朝这个方向发展)，但加拿大的房地产泡沫已成为全球第二大泡沫。

不是理想的第二名

虽然在大多数名单和排名中名列前茅通常是一种荣幸，但世界上最大的房地产泡沫名单并不是其中之一。该名单由经济合作与发展组织(OECD)制定，加拿大仅次于新西兰。

这份清单比较了几个房地产市场变量，尽管加拿大的实际和名义价格增长百分比低于许多排名较低的国家，但年度信贷增长、房价收入比和房价租金比都相当高。

加拿大和新西兰之间的差异相对较小，但如果我们将加拿大的数字与美国(一个相对相似的市场)进行比较，差异就非常明显。排在第七位的是美国的房地产泡沫评级很低，房价与租金和房价收入比明显较低，表明住房负担能力差异巨大。

投资机会?

即使你有足够的资金直接投资房地产市场，你应该这样做吗?即使您打算购买投资物业，进入这个炙手可热的市场和即将破灭的泡沫也是相当危险的。如果房价急剧下跌或负担能力问题迫使人们进入相对便宜的新市场，那么未来租金也可能会下降。

从低买高卖的角度(为了资本增值)和可靠的收入来源的角度来看，像Nexus REIT(TSX:NXR.UN)这样的商业 REIT可能值得考虑。它提供了强劲的 6.3% 的收益率，即使该股票没有精确打折，它也只是在合理的估值和这个价格的讨价还价附近。

虽然这是不可取的，但如果你在这只股票上投资足够多的钱，比如大约 200,000 美元，相当于一百万美元房产的 20% 的首付，你将在一个月内赚到 1,050 美元，完全被动，不受所有房东的义务。

Nexus 本身并不是成长型股票，但在复苏过程中，该股票在过去 12 个月内增长了 64% 以上。