2021年加州最热门的房地产市场

自 2020 年初 Covid-19 大流行以来，美国各地的住房市场一直处于疯狂状态。起初，停工和居家令似乎抑制了住房活动。但在大流行爆发几个月后，房地产市场开始反弹，其中许多市场开始反弹。

被压抑的住房需求现在在全国范围内得到释放，导致可供出售的房屋数量减少，房屋上市天数减少，以及房价上涨。谈到加州的住房市场，自去年以来，有几个城市的购房热度尤为突出。为了确定加利福尼亚州哪些房地产市场最热门，我们分析了来自Redfin 的数据，包括 2020 年 5 月至 2021 年 5 月的新上市数量、待售数量、可供出售库存和售价中值。来自这些数据点，每个城市都进行了评分和排名，从而进入了2021 年加州最热门房地产市场的前五名。

尔湾

尔湾位于洛杉矶东南部的橙县。这是一个快速发展的城市，人口从 2010 年的略多于 213,000 人增加到略低于 300,000。自去年以来，待售房屋的新挂牌量增加了约 32%，从 2020 年 5 月的 273 处新挂牌量增加到 360 2021 年 5 月。此外，同期待售房屋数量增加了两倍多 (236.2%)，从去年 5 月的 105 件增加到 2021 年 5 月的 353 件。毫不奇怪，这个火热的房地产市场导致可用库存急剧下降。与去年 5 月的 771 套待售房屋相比，尔湾的库存下降了近 50%，到 2021 年 5 月达到了 393 套待售房屋。 自去年 5 月以来，尔湾的中位售价上涨了超过 10 万美元，从约 87 万美元增加到976,000 美元。

弗里蒙特

湾区房地产市场几乎总是被高需求和高价格所吞没。然而，弗里蒙特比旧金山湾区的大多数城市更热。弗里蒙特的销售中位数价格上涨超过 20 万美元，从 2020 年 5 月的 102.5 万美元攀升至 2021 年 5 月的 126.8 万美元。新挂牌量增长超过 55%，而待售数量增加了一倍多 (136.4%)从 2020 年 5 月到 2021 年 5 月。与此同时，可用库存受到打击，从去年 5 月的 208 套待售房屋下降到 2021 年 5 月底的 125 套，下降了近 40%。

奥克斯纳德

奥克斯纳德位于洛杉矶市中心以西约 60 英里的文图拉县，2021 年的房地产市场将出现大量活动。自去年以来，可用库存急剧下降，待售房屋数量几乎减半，从2020 年 5 月有 302 套房屋，到 2021 年 5 月只有 156 套。同期，待售房屋数量增加了一倍多(109.2%)，从 2020 年 5 月的 65 套增加到 2021 年 5 月的 136 套。奥克斯纳德的收入也显着增长了 23.1%，从 2020 年 5 月的 519,000 美元增至 2021 年 5 月的 639,000 美元。

麋鹿林

Elk Grove 是一个相当大的郊区，位于萨克拉门托郊外，拥有近 180,000 人。随着大流行之后房地产市场的复苏，特别是 Elk Grove's 已经起飞。从 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，新上市和待售房屋的数量都增加了近 25%。与此同时，可用库存因需求增加而大幅下降：从 2020 年 5 月的 195 套待售房屋开始，可用库存下降62.6%，到 ​​2021 年 5 月只有 73 套待售房屋。同期，Elk Grove 的中位售价上涨了 36.4%，从去年 5 月的 440,000 美元上升到 2021 年 5 月的 600,000 美元。

圣荷西

作为硅谷最大的城市，圣何塞的住房需求一直很高，可以说一直追溯到 1990 年代末和 2000 年代初的互联网泡沫。然而，自去年以来，圣何塞的房地产市场变得更加火爆。新挂牌数量增长超过50%，从2020年5月的709套增加到2021年5月的1,064套。同期，待售数量激增，增长118.6%，从去年5月的510套增加到1,115套。 2021 年 5 月。与此同时，从 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，可用库存急剧下降了近 36%。在同一年期间，销售中位数价格上涨了近 24%——从 103 万美元降至 127.5 万美元。