一季度住宅价格暴跌

住宅物业价格在第一季度再次下跌，主要是由于大流行导致需求仍然低迷，菲律宾首都的公寓和复式公寓的价格出现两位数的下跌。

Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) 的数据显示，1 月至 3 月期间住宅房地产价格指数 (RREPI) 同比下降 4.2%，这是自 2016 年数据系列开始以来的最大跌幅。 全国房价也由于大流行的持续，对住宅物业的“需求减弱”，季度环比下降了 1.6%。

该指数着眼于不同建筑类型和地点的房价平均变化，为 BSP 提供对银行敞口受到监管的房地产市场的洞察。

“全国住宅房价的同比负增长主要是由于 NCR(国家首都区)的房价下跌趋势，相对于 2020 年第一季度下降了 10%，这是自第三季度以来连续三个季度下降2020 年，”BSP 说。

1 月至 3 月期间，全国公寓单价下跌 10.7%，与 2020 年同期 23.6% 的涨幅相反。这也是自去年第三季度 -15% 以来的最大跌幅。

复式住宅的价格也下跌了 20.7%，为 2016 年以来的最大跌幅。

与此同时，联排别墅和独立/联排别墅的价格分别上涨了 8.3% 和 0.2%。

在马尼拉大都会，第一季度房价下跌 10%，受公寓单位下跌 12.8% 的拖累。另一方面，复式住宅价格上涨 39.2%，独栋/联排别墅价格上涨 12.4%，联排别墅价格上涨 5.8%。

在首都以外，由于公寓单位(4.2%)和联排别墅(9.6%)的价格上涨，住宅物业价格小幅上涨 0.8%。复式家(-27.9%)，并在各省独门独/附着房屋(-0.5%)，看到更低的价格在网络连接前三个个月的一年。

需求疲软

持续的当前局势遏制和重新实施封锁继续抑制对新房的需求。

第一季度住宅贷款同比下降14.7%，较2020年第四季度下降32%。

超过一半(52%)的借款用于购买公寓单位，其次是独栋/联排别墅(38.6%)和联排别墅(8.1%)。

黎刹商业银行首席经济学家迈克尔·L·里卡福特(Michael L. Ricafort)在一份报告中表示：“RREPI 的最新下跌可能仍反映了房地产价格的下行修正，这主要是由于大流行导致经济活动减少，包括对住宅房地产的需求减少。”短信。

Ricafort 先生表示，房价下跌是由于需求下降，尤其是对公寓单位的需求下降。

较高的失业率以及海外菲律宾工人的持续遣返减少了对住宅物业的需求。

菲律宾统计局数据显示，3 月份失业率为 7.1%，这意味着 344 万菲律宾人失业。

BSP 本月早些时候表示，将在年内发布商业地产价格指数。