测试房地产投资的15种简单方法

作为房地产行业有抱负的投资者，您可能会犹豫是否要进行第一笔投资。你不想把所有的鸡蛋放在一个篮子里，尤其是马上。

在投资房地产或住房机会之前，有许多因素需要考虑，在盲目投入之前慢慢开始很重要。试水是个好主意，可以这么说，以确保它适合您。

为了提供帮助，福布斯房地产委员会的15 位成员分享了首次投资者可以涉足房地产投资世界的简单方法。

1. 成为被动投资者

在多户住宅投资方面，首次投资者通常在他们的第一笔交易中作为“被动”投资者进行投资。这允许有经验的投资者领导投资并向其股东报告。这有助于被动者了解房产表现的来龙去脉以及可能影响回报表现的低点。-Caroline Kane，CKR 物业管理有限责任公司

2. 与经验丰富的投资者合作

与比您更有经验的其他投资者合作将提供巨大的价值。创建这些关系可以帮助您做出第一个投资决策、审查您的预测并讨论您的选择对现实生活的影响。将这些关系视为您信任社区的基石，并像金子一样紧紧抓住它们。-马特·皮切尼，皮切尼

3. 找一位导师和一位律师来指导你

从众筹网站、评估项目、交易结构、资金和价值创造计划的网络研讨会/会议上的项目交易流程、赞助商背景、预计风险和回报中学习。评估您的技能、获得资金的渠道和合作机会。新投资者需要经验丰富的顾问、导师和经验丰富的房地产律师来支持和建议他们。-安妮克申

4. 降低您的个人财务风险

从小处开始，与经验丰富的投资者合作，以降低财务风险。我们都必须从某个地方开始。许多新手投资者在没有经验的情况下跳入这个单独的项目并感到筋疲力尽或过度杠杆化。在与经验丰富的投资者合作时发挥创意。您可以聘请他们来指导您或与他们合作进行交易，以观察并记录他们的运作方式。-Pam Scamardo,TPK Properties LLC

5. 从多户住宅开始

我的姻亲在一生从事重工业工作后以有限的技能来到这个国家。他们投资，从小规模开始，并购买他们所知道的。复式或其他多户住宅可以成为风险有限的商业房地产的绝佳软入口。住在一个单元，出租另一个单元。学习、发展并将您的成功策略逐步扩大到更大的物业。-Charles Argianas,Argianas & Associates, Inc.

6. 探索新兴市场

在开始回升或预计很快回升的负担得起的市场中从小处开始。为此，请向经验丰富的投资者寻求建议，他们拥有丰富的背景和数据，可帮助您确定在何处购买以及购买什么。-Kevin Markarian，马克房地产

7. 考虑一个房地产投资信托

从一些简单且风险相对较低的项目开始，例如房地产投资信托 (REIT)。通过消除日常管理方面的麻烦，您可以了解预期的回报类型以及某些地区的房地产市场。这将构成您在未来扩展到更具针对性、风险和利润丰厚的投资所需的知识基础。-梅根·米科，指南针

8. 锁定一年租户

选择附近空置率低的房产，并确保购买包括自购买之日起至少一年的租户租约。这将使您有机会立即获得现金流，并在租约到期后确保您的现金流。-Mor Zucker，Team Denver Homes - RE/MAX Professionals

9. 将您自己的初始房屋变成出租物业

不确定房地产投资是否适合您?当您准备好从您的第一个家搬走时，把它挂在上面，把它变成出租物业，弄湿您的脚。您已经熟悉该物业，了解其状况、每月费用和需要的维修;它可以成为您的租赁组合的绝佳基础。-塔拉·霍奇基斯，指南针

10. 购买有限合伙企业

对于新投资者，您可以通过购买专门从事房地产投资的有限合伙企业来学习技巧并限制风险。关注他们的季度更新，了解他们如何管理他们的财产、制定他们的商业计划并报告他们的损益。学习他们的策略是然后根据他们的专业知识创建自己的策略的好方法。-詹妮弗·安德森，安德森海岸集团

11.寻找部分房地产交易

如果您投资过股票和债券，您可能会意识到房地产是不同的，因为它是一种实物资产。对于您的第一笔投资，请考虑部分房地产投资，以了解回报概况。如果您想购买自己的投资物业，有人说先在当地购买，但您也可以找到可靠的物业经理来处理日常工作并为您寻找投资。-Chuck Hattemer，Onerent

12. 帮助其他投资者寻找线索

我告诉客户要从寻找其他投资者的线索开始。这使他们有机会了解营销和潜在客户生成(这是该业务的关键)，而无需承担任何大笔资金的风险。-梅丽莎约翰逊，webuyhousessanantoniotx.com

13.影子当前投资者

找一个导师并影响目前正在投资的人。了解他们如何处理自己的工作以及使他们擅长或不擅长所做工作的属性。-Jammie Jelks,JelksMBA

14. 从小处着手

从小事做起。毫无疑问，在房地产投资中从小规模开始是很困难的，但拥有投资房地产的过程和负担非常相似，如果不是更困难的话。较小的物业通常需要个人投资者的个人关注和照顾，而较大的物业则可以获得专业物业经理的关注和照顾。-理查德拉基，城市商业房地产公司。

15. 制定预算并付诸实施

预算一个你不介意损失的金额，然后试一试。把它想象成过山车。全部完成后，您就会知道是否要再次骑行。-约瑟夫·埃德加，TenantCloud