新西兰的房地产市场在全国范围内上涨

CoreLogic New Zealand深入研究了郊区级别的房地产数据，揭示了令人惊讶的市场上涨。

高档购物区 Herne Bay 仍然是新西兰 (NZ)最昂贵的郊区，中值为 316 万纽币。

然而，就价值增长而言，更便宜的地区占主导地位。

北岛 Ruapehu 区 Manunui 的房价中值在过去一年上涨了 51.8%(达到 295,000 美元)，这反映出更好的相对可负担性和更广泛的买家更容易获得。

南岛的一个“省级”郊区也获得了最畅销的奖项。因弗卡吉尔的 Hargest 在过去一年中的上市时间中位数仅为 6 天。

暂时而言，2021 年迄今为止的最高成交价是 1978 年北岛塔卡普纳 (Takapuna) 的一套五居室房产，售价为 1375 万美元。

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，尽管新西兰主要城市的增长强劲，但潜在的购房者仍有选择余地。

“当然，主要中心内的许多郊区也经历了非常强劲的增长，”戴维森先生说。

“Otara(奥克兰)的中位数价值在过去一年上涨了 31.4%，Enderley(汉密尔顿)也上涨了 30%，Wainuiomata(惠灵顿更广泛的地区)上涨了 35.3%。

“陶朗加、基督城和但尼丁的增长最快的郊区都在 20% 到 25% 之间。”

然而，数据显示，基督城许多郊区的房产价值中位数低于 40 万美元。

戴维森先生表示，这与其他指标一致，这些指标表明该市相对负担得起，可能会吸引那些希望搬迁的人。

该国最便宜的郊区是灰色区的 Runanga(167,000 美元)。

在过去的 12 个月中，南岛下游的一些郊区或小镇的房价涨幅不到 5%——包括华莱士敦(南地)、弗兰克顿(皇后镇)、特威泽尔和蒂阿瑙。

与此同时，就销售速度而言，新西兰市场上的个位数天数在全国许多地区都很常见。

因弗卡吉尔、纳尔逊、汉密尔顿、上哈特和戈尔的郊区在过去一年中的平均挂牌天数都少于 10 天，而即使在主要中心，房产也普遍在两到三周内发生变化。大多数主要中心的最长上市时间只有四到五周。

新西兰主要中心外的景色

CoreLogic 对新西兰“省级”活动的审查证实了这一最新房地产市场回暖的普遍性质。

这不包括奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿(下哈特、上哈特和波里鲁阿)、基督城和但尼丁。

就最高中值而言，南岛前 10 名的其余部分由皇后镇主导，Kelvin Heights 位居榜首(203 万美元)。

北岛前 10 名的其余地区位于泰晤士科罗曼德(包括价值 134 万美元的 Hahei)、Western Bay of Plenty 和 Napier。

相比之下，西海岸和南地在南岛其他地区的中值最低，而南塔拉纳基、鲁阿佩胡和远北在北岛其他地区的中值最低。

纵观各省最强劲的增长，鲁阿佩胡和吉斯本的一些郊区在过去 12 个月中的房价中值增长了 40% 或更多。

尽管南岛其他市场的整体涨幅较慢，但 Cobden (Grey) 领先 (25.1%)，其次是 Invercargill 和 Marlborough 的一些郊区。

稍微落后的郊区包括 Tinopai (Kaipara) 上涨 2.4% 和 Wallacetown (Southland) 上涨 0.6%。

就上市时间最短而言，南岛前 10 名的资源以 Nelson 和 Invercargill 的部分地区为主，包括 Marybank 和 Hargest，各占 6 天。

在北岛的其他地区，前 10 名中有 3 个位于北帕默斯顿的郊区，包括 Ashhurst、Takaro 和 Westbrook，过去一年的平均销售时间仅为 8 天。看看移动速度较慢的郊区，北岛其他地区的远北地区以及南岛其他地区的布勒和南地的部分地区。

最后，就销量而言，南岛前 10 名的其余部分再次由皇后镇主导，尽管塔斯曼也进入了市场。对于北岛的其他地区，看到黑斯廷斯(北哈夫洛克)以及卡皮蒂海岸、泰晤士-科罗曼德、怀卡托和怀帕的特色也就不足为奇了。

戴维森先生说：“对于房地产市场来说，上半年是忙碌的，但没有什么是永恒的。”

“我们一直预计 2021 年下半年和 2022 年的销售量和房地产价值增长都会放缓，而且这种情况仍在继续——尤其是现在固定抵押贷款利率或长期抵押贷款利率正在上升。”

戴维森先生认为，市场现在非常接近(或已经达到)上涨的顶峰。

“随着人口增长在几年内普遍超过房地产供应的增长，我们预计会放缓，而不是彻底的下滑，”他说。