新加坡房地产市场如何回应买家对个人空间的需求

来源： 2021-05-24 17:02:18

对更多个人空间的需求对新加坡的房地产市场产生了累积影响，导致对有地住宅和公寓的需求不断增长

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购买房屋时，这三件事通常是业主最优先考虑的事情-位置，便利设施和转售价值。大流行表明，尽管这些标准保留了它们的重要性(尽管参数不同)，但还有另一个条件争夺头把交椅，那就是个人空间。

由于在家工作和安全的疏散措施，我们的工作，生活和娱乐场所融为一体，这掀起了与父母住在一起的购房者的趋势，他们现在想购买一室公寓或一居室公寓，甚至租赁物业管理公司第一太平戴维斯新加坡(Savills Singapore)的住宅服务执行董事黄志强(Jacqueline Wong)说，类似的东西可以提高隐私性。

这表明合并实际上并没有那么无缝，而是有决定性的需求来防止两者的过度整合。市场上越来越多的新加坡人正在寻找面积更大的房屋，以便每个家庭成员都有自己的私人办公或休闲空间。

在新加坡，太空是一种溢价。由于公寓无法满足对平方英尺的需求，从长期投资潜力来看，有地房产也正成为诱人的前景。

“一般来说，许多新加坡人更愿意购买有地房产作为遗产。尽管许多外国人正在寻求购买有地房产，但住宅有地市场仅限于已获得批准购买有地房产的新加坡人或永久居民，例如独立式，半独立式或排屋。” Savills Singapore的Wong补充道。此外，有地房产配置的灵活性使新买家更容易进行改建和增建，以适应他们的个人生活方式。

专营定制有地住宅的Brand New Land业务发展总监Alvina Teh认为，随着年轻一代的新加坡白手起家进入有地房地产市场，可负担性因素正在发生变化。

他们的需求已经变得更加具体，以适应大流行引发的新规范。“买家过去通常以土地面积的每平方英尺(PSF)来比较土地价格，现在他们以建筑面积的PSF来衡量土地价格，作为比较基准，反映了买家对可居住空间的重视， ” Teh补充道。

房地产公司Realstar Premier Group首席执行官兼创始人William Wong解释说：“有土地房地产交易的增长始于2020年第二季度，这是在政府于第一季度开始锁定之后不久。”继续。

新加坡是处理大流行病的国家之一，也看到许多新造币的公民希望在这里投资和定居-几则大笔新闻的购买就是事实的证明。“对于价格超过1亿美元的优质平房(GCB)，几年前，我们过去只有两到三个潜在买家。目前，我们很容易接近10个潜在买家，关注这一范围。” Realstar Premier Group的Wong补充道。

中高端公寓和顶层公寓的健康销售以及抵押贷款利率低于或低于1.5%的低抵押贷款利率(2019年为2.1%至2.2%)在很大程度上减轻了债务负担，并敦促许多新加坡人降低债务负担。 Redbrick Mortgage Advisory副总监Clive Chng表示，朝着实现拥有土地财产的梦想迈进。

尽管在2020年的前两个季度新加坡房地产市场受到打击，Chng表示，有证据表明私人房地产价格指数全面上涨。

尽管过去一年中新购买者的人口统计数据可能并没有发生太大变化，但更多的人正在寻找新的产品。这些包括空巢老人从私人住宅降级为公共住房，以及年轻的房主在完成其五年的最低占领期后进入私人房地产市场。此外，由于流行病法规的不断变化，转售公寓市场上的许多买家可能无法查看其单位。

Chng表示：“但是，这造成了差距，导致转售价格对对美元敏感的买家更具吸引力。”这使得转售的物业在每平方英尺的基础上显得更有价值-这种情况是由于需求增加导致物业价格上涨。”

综合考虑，新加坡的弹性经济为其房地产市场的未来显示出更多希望。

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