正确的房地产中介可以使或破坏你的搜索-这里是什么在一个代理寻找

买家和卖家在选择房地产中介时需要什么?他们在找专业人士吗?声誉吗?最新的技术工具?对附近环境熟悉吗?或者，他们会得出结论，不管自己的经历如何，他们的买卖都可以委托给朋友，因为毕竟，这能有多复杂?消费者是否花了相当多的时间来决定他们应该与谁合作，他们使用什么标准来选择一个代理而不是另一个代理?他们应该。

首先，不要寻找什么。

这里有一个警世故事:我公司的一位经纪人最近在不到一周的时间里卖出了一套公寓，出价多次。这套公寓已经在另一家公司的经纪人那里挂牌好几个月了——这对夫妇丈夫的一个朋友正在出售这套公寓，但他自己对这一行业还是个新手。错误的定价、不恰当的赔偿、劣质的照片和误导性的描述，这处房产在市场上惨淡了几个月，没有人出价。一旦该房产以更好的价格重新上市，加上漂亮的照片和准确的描述，它就吸引了广泛的兴趣，立即出售。

经验1 -专业知识很重要。

今年4月，全国经纪公司Compass通过备受期待的公开募股(ipo)上市。根据上一轮融资(大部分来自软银)，该公司的估值已超过60亿美元。Compass声称，其革命性的技术和人工智能正在彻底改变经纪行业的格局。基于这种说法，该公司的估值未能让公众兴奋起来。该股开盘时的估值为18美元，一个月后的今天的交易价格为14美元。

房地产经纪博主兼分析师迈克•德尔•普雷特(Mike del Prete)在Compass上市前夕指出，似乎没有证据表明Compass的技术工具提高了公司的代理人员的工作效率。

第二课——不要被粉饰的外表所愚弄。

因此，证据表明，无论是新技术还是友谊都不应该决定住宅代理的选择，尽管前者肯定是有用的，后者是可爱的拥有。那么，消费者应该使用什么标准来评价药剂，以便选择最好的?以下是一些建议:

卖家，不要根据价格来选择!这是卖家最常犯的错误。过高的定价保证了它在市场上停留的时间更长，最终会以更低的价格出售。然而，卖家往往会被建议最高价格的经纪人所吸引，即使最近的可比销售并不支持这种价格。基于事实而不是情绪来做决定，会增加快速成功销售的可能性。恭维不是专业知识。

进行面试，即使代理人是朋友。了解中介的经验，他们对你所在社区的熟悉程度，以及价格范围。确保你在职业上是合适的。讨论市场营销，他们的经验，和他们的想法准备物业出售。最重要的是，听从中介给你的建议!帮助客户出售或购买房产是一项多层次、复杂的工作。看起来很容易，其实不然。

买家们，在复杂的纽约市场，你最好找一个经纪人。“iBuying”未能在纽约站稳脚步是有原因的。我们的市场过于多样化和复杂，任何算法都无法定义。买家通常认为，他们可以通过不聘请代理来省钱。这种情况很少发生。单笔代理交易的佣金可能会低一个点，但如果没有买方代理的建议，买家往往会支付过高的价格。更重要的是，买家代理的专业知识可以引导买家找到满足他们条件但不属于他们搜索范围的房产。这种打破常规的思维，结合谈判专业知识，以及必要时的董事会包装准备，使买家的代理无价。

寻找正直、智慧、经验和兼容性。找一两个推荐人，给他们打电话。至少，要坚持阅读一些推荐信。确保你的经纪人反映了你自己的价值观，对当地市场驱动因素有深刻的了解，以及什么因素将当地市场与更大的国家和全球经济趋势联系在一起，知道如何定位你的房产或竞标以最好地利用优势。同样重要的是，要聘请一位能够清晰地传达困难信息的特工。

建立在相互尊重基础上的有效关系将在大多数人一生中最重要的金融交易中带来最好的结果。特别是在房地产市场加速发展的情况下，就像今天的纽约市一样，最好的建议可能意味着成功和失望的区别。