美国仍然有经济适用房 他们在这里

至少在目前，美国这个火热的房地产市场没有任何放缓的迹象。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，4月，在美国出售的每套房屋平均至少有5个报价，而由Redfin代理商代表的房屋的四分之三报价引发了竞购战。在某些市场上，房屋的无价销售比要价高出30%，上个月全国48%的房屋的售价超过了其原始定价。据报道，位于华盛顿特区郊区的一间四卧室房屋最近在上市后的72小时内提供了76笔全现金报价。

无论您如何削减它，都称为过热。目前过热的房地产市场并非美国独有

从2019年到2020年，包括美国、加拿大、墨西哥、哥伦比亚、澳大利亚、新西兰、日本、以色列、土耳其、韩国以及几乎所有欧洲国家在内的37个经济合作与发展组织(OECD)最富有的国家的房价同比上涨了7%。这是自经济大衰退(Great Recession)前20年以来国际房地产价格上涨速度最快的一次。

对于千禧一代的首次购房者，目前的房主和婴儿潮一代想要缩小规模或从房屋中拉出新的股本，或者需要交易的成长中的家庭，所有的恐慌性购买都提出了两个基本问题。当前的繁荣将持续多久?而且，更重要的是，对于那些没有时间等待寻找答案的购房者，美国还有没有负担得起的房屋?

在前一个问题上，对于当前的泡沫能在大流行的背后抵制持续的高失业率和低工资增长的持续时间，人们持不同意见。但是，大多数房地产经济学家和专家基本上都认为，当前的房屋上涨是强劲的-与2008年的玻璃房屋不同，尽管有预测称，去年由大流行引起的经济紧缩可能迫使数以千万计的美国人陷入丧失抵押品赎回权和驱逐房屋的行为。 ，引发了另一场全国性住房危机。

现实是相反的情况发生了。

对于仍在复苏的美国经济而言，这对于当前的房主，最近的购房者和投资者而言，都是好消息，他们已经足够早地采取行动，对股市之外目前最热门的资产类别采取行动。

但恐慌性的购房行为将价格推升至目前大多数买家无法承受的水平，这反过来加剧了自大萧条以来多年来美国持续恶化的负担能力和住房供应危机，尤其是在大约500万千禧一代中，每30岁年，并进入黄金时段首次购房。

关于第二个更重要的问题：在充满活力的，稳定的美国城市中，哪里还有负担得起的房屋?

事实证明，这里有很多地方-如果您知道每天去哪里看，而不必每天去纽约，芝加哥，旧金山，西雅图或华盛顿特区等美国十大都会区，那么幸运的是，数以百万计的美国人不再需要在新的远程工作中正常工作。

对大多数购房者的预期，大多数这些经济实惠的城市，现在也是在美国一些最热门的目的地目前，当谈到一切千禧和首次购房者要按照房地产专家，其中包括蓬勃发展的地方枢纽食品(路易斯维尔)，音乐(孟菲斯)，体育(匹兹堡)，科技(印第安纳波利斯)和工作(伯明翰)。

在美国最后可达到的住房市场中，最终导致负担能力的因素是，在大流行到来之前，价格已经很合理了。结果，与过去十二个月来变得更加紧张，更加不合理的南佛罗里达州和奥斯汀等目前收费较高的市场相比，尽管这些城市中的许多房屋在第一时间就已经处于大多数首次购房者的财务限制之内全国住房供应紧张。

“这些负担得起的市场不一定比全国许多其他市场具有更低的竞争力。Zillow经济学家Arpita Chakravorty说，关键的区别在于价格点。“在其中一些城市，房屋价值比一年前增长了近20%，是该国最高的增长率，与我们在凤凰城或奥斯丁等地看到的房价相距不远。但是，即使这个榜单上的市场强劲升值，就整体房价而言，它们仍然是美国最便宜的大型都市之一。”

新的远程工作常态还使数百万潜在购房者能够查看以前从未在地图上出现过的城市和社区，因为他们需要往返主要大都市地区的工作。这使得人们在中西部和南部以前鲜为人知的城市中建房，这些城市在繁华的基础上，一直拥有繁华的市中心和可持续发展的经济，而根据年度升值趋势，该国是一些最佳的房地产投资场所。

Chakravorty继续说道：“远程工作的激增使许多人重新想象了他们希望自己的家在什么地方和在哪里。”“因此，随着买家寻找能够提供更多扩展空间的房屋，该国越来越多的可负担区域需求旺盛。这可能意味着从市中心到附近郊区，或者从较昂贵的地铁转向较便宜的地铁，部分原因是这些较小的中西部城市和南部城市的房价上涨。最重要的是，我们仍处于所谓的“大改组”的早期阶段，因为许多人正在利用更灵活的远程工作策略来重新考虑他们想住的地方和生活方式。在大流行期间在远程工作的一些人可能会被叫回办公室。

至于美国住房负担能力危机的未来，很少有人敢于预测接下来会发生什么。但是，每个人都同意最明显的解决方案：增加供应，尤其是在千禧一代，首次购房者，女性，少数民族和移民购房者方面。

Chakravorty说：“增加住房是在买卖双方之间建立更加平衡市场的最明确途径。”“首付之类的想法可能会有所帮助，特别是对于在当今竞争异常激烈的市场中与长期房主竞争的年轻一代而言，这些房主近年来已从房价上涨中积累了股本。但是需求没有迹象表明很快会出现显着放缓，因此，如果没有更多的供应来满足需求，价格可能会继续快速增长，并使首付成为首次购房者面临的越来越大的挑战。建筑商正在尽自己的一份力量，但要赶上大萧条后发生的基础建设，还需要数年甚至数十年的时间。

同时，在美国最负担得起的城市中，有十五个仍可以通过美国一些最活跃，充满活力的新兴文化，户外活动，娱乐，酒店和科技场景达到房价。