税收变化尚未遏制炽热的住房市场

自政府宣布旨在抑制房地产市场迅猛增长的措施以来已经过去了一个多月，然而最新的QV房屋价格指数数据显示4月份市场创下新高。

在过去的三个月中，全国平均价格增长了8.9%，高于三月份我们看到的7.8%的季度增长，目前全国平均价值为913,209美元。同比增长21.4%，高于上个月的18.2%。

奥克兰地区的平均价格目前为1,306,913纽币，比上一季度增长8.2%，年增长率为19%，高于3月份的同比增长16.1%。

在我们监控的16个主要城市中心中，除纳皮尔市和皇后镇湖区以外的所有城市均显示与上个月相比季度增长有所增加。但是，纳皮尔仍然显示出最强劲的价值增长，紧随其后的是黑斯廷斯，在过去三个月中，其价值分别增长了14.2%和14%。

QV总经理David Nagel表示：“我们听到了一系列传闻，证明投资者从拍卖行中消失了，甚至首次购房者的存在都减少了。虽然可能出售的房产较少，但大多数仍以至少与三月底公布税收之前的价格一样坚挺的价格出售。”

“我们开始看到一些有趣的区域趋势，北岛最南端的地区出现了最强劲的价值增长。霍克斯湾地区，马纳瓦图-旺加努伊以及更大的惠灵顿地区均表现出非常强劲的按月价值增长，其中霍克斯湾以4.9%的月增长率位居榜首。奥塔哥和南部地区这两个南部地区的月度增长更为保守，分别仅为2.1%和2.5%。”他说。

“我们都会猜测最近的税收变化的影响，直到我们再获得几个月的销售数据来进行分析。但是，当然可以预期，我们至少会看到价值增速放缓，在未来几个月内，潜在的投资者可能会减少，也许会有更多的首次置业者进入市场。”

奥克兰市

本季度奥克兰地区的房价平均上涨了8.2%，高于上个月我们报告的7.2%的价值增长，目前的平均房价为1,306,913澳元。

奥克兰中心城区的平均房价(1,524,149纽币)和北岸的平均房价(1,478,867纽币)要高得多。Rodney($ 1,200,127)，Manukau($ 1,152,181)，Waitakere($ 1,053,677)，Papakura($ 902,832)和Franklin($ 840,173)的平均房价均低于区域平均水平。

本季度平均价格涨幅最大的是帕帕库拉(10.4%)。紧随其后的是怀塔奇尔(9.6%)，罗德尼(9.4%)，曼努考(8.6%)，富兰克林(8.4%)，奥克兰中心地区(7.1%)和北岸(7.1%)。

QV高级顾问Rupert Yortt表示：“在上个月政府宣布之后，放缓的速度很小，但现在的市场似乎比今年早些时候更加疲软。

“一些买家采取了“等待观望”的方式，这导致参加公开拍卖会和拍卖会的人数减少。这可能表明卖方和购买者期望之间的平衡可能会略有变化。总的来说，随着冬季的临近，我预计市场将进一步稳定。”

Yortt先生说，具有发展潜力的房地产仍然是整个地区表现最好的，而边缘地区如Avondale和惠灵顿山也继续吸引着特别是首次购房者的浓厚兴趣。

北国

旺阿雷的住宅房地产市场在四月份甚至比前一个月更热，平均房价上涨了3.8%，至717,574美元。现在，这一数字比三个月前高出10.4%，比去年同期高出23.4%。

在更北部，远北地区的房价在本季度上涨了8.1%(高于上个月报告的7%)，在过去12个月中上涨了17.2%。与此同时，自去年同期以来，凯帕拉的房地产价格平均上涨了19.6%。

陶兰加

尽管有一些预言，陶朗加仍然是新西兰房地产市场快速增长的领先城市之一。

实际上，陶朗加的平均房价已迅速接近100万美元。该季度的增长率为7.8%，其中包括4月的3%，看来本月底该城市应该达到这一水平。就目前情况而言，这里房屋的平均价格目前为$ 992,087。

尽管对陶朗加经济的信心依然强劲，但当地QV房地产顾问Derek Turnwald表示，许多因素仍可能会减缓该市未来房价的迅猛增长。他说：“随着投资者逐渐取消利息成本可抵扣性，现在投资者的兴趣很可能会下降。”

“代理商收到的来自居住在海外的新西兰人的询问减少了，这可能是由于疫苗的推出以及人们对当前局势的最严重后果已经结束的信心增强。另外，还有一种感觉是，FOMO(对错过机会的恐惧)正逐渐被担心为房产支付过多的恐惧所取代。”

在储备银行最近发布公告之后，特恩瓦尔德先生预计，如果最近的改革不能有效地冷却该国过热的房地产市场，央行将实施更多的控制措施和政策变更。

怀卡托

汉密尔顿的房屋平均价格现在为792,772美元，比去年同期高出22.7%。本季度房屋价格平均上涨8%，仅略高于我们上个月报告的7.7%。

汉密尔顿东北部地区房价本季度增长9.5%，是自今年2月以来的最高涨幅，其次是西南地区(8.6%)和西北地区(7.7%)。本季度房屋价值增幅最小的是汉密尔顿的东南郊区(5.5%)。

在更广阔的地区，陶波的三个月增长最为强劲，平均价格上涨了13.6%，达到754,700美元。这比12个月前的同期高31%。怀托摩还看到强劲的12个月增长了29.4%，达到350,383美元。

当地QV房地产顾问Jarrod Hedley表示：“代理商报告了该地区住宅物业的浓厚兴趣，但与今年早些时候的水平不同。这仍然不会对怀卡托地区的增值产生任何影响。”

罗托鲁阿

罗托鲁瓦的房屋平均价格现在比去年同期高出663,642美元，增幅为17.5%，比三个月前高出6.5%。4月份住宅物业价格平均上涨3.2%，高于前一个月的0.9%。

QV房地产顾问德里克·特恩瓦尔德(Derek Turnwald)表示，尽管当地房屋需求仍然很高，而供应却仍然很低，但政府为提高收益率测试和取消利息费用可抵扣性而采取的措施将对投资者对市场的兴趣产生重大影响。

近年来，由于住房的可负担性和高收益率，罗托鲁瓦(Rotorua)在本地和外地投资者中越来越受欢迎。从好的方面来说，在没有投资者竞争的情况下，购置新房的首次购房者和自住者将有更大的购买机会。”

“但是，未来罗托鲁瓦可能会有更少的出租物业，这可能导致更多的无家可归者。”

同时，住宅物业的上市期很短，大部分导致多笔销售。

塔拉纳基

新普利茅斯的住宅房地产市场在4月份仍然炙手可热。它的平均房价在本季度增长了9%，在过去的12个月中增长了23.3%，达到636,439美元。与此同时，邻近地区斯特拉特福德(445,605美元)和南塔拉纳基(South Taranaki，398,793美元)的房价更加活跃，在过去的12个月中分别上涨了24.3%和33.2%。

霍克斯湾

新西兰猖s的住房市场本季度在霍克斯湾最热，纳皮尔(798,568澳元)和黑斯廷斯(797,034澳元)的房价分别上涨了14.2%和14%。

每年，黑斯廷斯地区的房价和纳皮尔地区的房价分别大幅上涨了32.3%和27.3%。

当地QV毕业生评估师Damian Hall表示，政府3月份宣布的新规定尚未影响膨胀的价值水平。他说：“谈话是说投资者的兴趣下降了，但不足以影响整体需求，因此价格为什么仍在上涨。”

“随着我们进入冬季，人们敦促降低燃油价格并'等到春季再卖出'的态度变得明显，对供应水平的压力可能会加剧，价格可能会继续上涨。同时，强劲的需求给整体的低供应量带来了压力。”

北帕默斯顿

北帕默斯顿的住宅房地产市场没有放缓的迹象，本季度平均房价上涨了10.9%，至687,537美元。该值比去年同期高出惊人的30.8%。

当地QV房地产顾问Olivia Roberts评论说：“随着Manawatu地区整个房地产价格的上涨，市场仍然非常强劲。销量一直很低，由于供应不足，我们继续看到买家在市场上感到恐慌。房地产经纪人继续表现出浓厚的兴趣，收到了多个报价。”

但是，她警告说，市场可能仍会受到多种因素的影响，最明显的是政府延长了税率上限，延长了可扣税率。她补充说：“我们尚未看到这将对房地产市场产生什么影响，特别是投资者对这些变化的反应。”

惠灵顿

最新的QV房价指数显示，惠灵顿都会区的平均房价在4月份增长了4.3%，在本季度增长了10.3%，在过去12个月中增长了28.5%。现在的平均房价为1,028,913美元。

本季度平均房价涨幅最大的是赫特市(13.4%)，波里鲁阿，上赫特和惠灵顿市的涨幅均分别为8.6%，11%和9.3%。在年度价格增长方面，赫特市和上赫特分别以34.6%的价格领先。

尽管增长迅速，但房地产经纪人最近几周报告的开放房屋参观人数略有减少，一些投资者希望退后一步，以回应政府最近发布的住房公告。

本地QV高级顾问David Cornford表示：“尽管市场上的投资者减少了，但资产仍保持坚挺，资产仍在继续畅销。但是，确实感觉我们在接近12个月的快速价值增长后可能会开始进入市场的更稳定时期。

“与全国大部分地区一样，惠灵顿受到供应短缺的支撑，最近的价格上涨反映了这一点。我们也看到首次购房者和投资者对计划外联排别墅的强烈兴趣。”

纳尔逊

这是尼尔森住宅物业市场又一个繁忙的季度，平均房价上涨6.3%至765,247美元。

QV高级房地产顾问克雷格·罗素(Craig Russell)表示，房地产市场继续受到供应不足和需求压抑的驱动。他说：“尽管这仍然是一个强劲的市场，但我们开始看到购买者变得更具选择性，投资者的活动显示出减弱的迹象。”

“多次报价的情况仍然司空见惯，但我们再也不会看到由于担心会错过价格而支付如此高昂的价格。这种情况已经被担心在某些情况下支付过多的费用所取代。”

坎特伯雷

坎特伯雷和基督城的房价继续快速上涨，本季度平均价格分别上涨8.9%和9.5%。该地区房屋的平均价格为594,279美元;在克赖斯特彻奇，这个数字是624,285美元。

基督城东部郊区的年度价格涨幅最高(24.7%)，丘陵地区(22.3%)，半岛最高(22.1%)。在整个坎特伯雷地区，胡鲁努伊(19.2%)，阿什伯顿(17.3%)，怀马卡里里(16.6%)和塞尔温(16.4%)地区的房价也迅速上涨。

当地QV房地产顾问Olivia Browne表示：“我们仍然看到整体价值强劲稳定增长，这可以归因于持续缺乏可用库存，低利率和持续的需求。我们还看到销售天数较短，而上个月的销量下降，所有这些都对价值构成了上行压力。

“我希望在克赖斯特彻奇市场，随着新的政府法规的生效，在几个月后就会产生更多的影响。”

同时，她说新建活动仍然很强劲，并且她预计需求将会继续。“由于土地价格上涨，建筑成本上涨和新的政府法规，这将给房价带来更大的上行压力。我们甚至可能会看到现有版本和新版本之间的价值趋势发生转变。”

但尼丁

但尼丁的住宅房地产市场目前没有任何放缓的迹象，4月份房地产价格的上涨速度有所提高，比上月的1.8%上升了2.5%。

但尼丁的房屋平均价格现在为659,447美元，比本季度高7%，比去年同期高17.8%。大部分增长发生在沿海和半岛，那里的房价在三个月内猛增了14.3%，而全年则猛增了24.6%。

昆士兰州QV区经理蒂姆·吉布森(Tim Gibson)表示：“尽管政府于3月宣布了新的住房计划，但4月市场上所有住宅领域的需求仍在持续。

“缺乏住宅房源和可用土地仍然是目前市场的主要驱动力。结果，随着供应问题的持续恶化，劣质土地对潜在开发商的吸引力越来越大。”

皇后镇湖泊

最新的QV数据显示，皇后镇本季度的平均房价上涨了6.1%，过去12个月中上涨了11%。现在，它的价格为$ 1,383,181。

尽管国际旅行限制对当地经济产生了挥之不去的影响，但QV房地产顾问Greg Simpson表示，住宅房地产市场已经稳定下来。他说：“该地区有两个经济体，以旅游业为基础的行业在极其不利的贸易条件下运作，而其余的经济似乎处于接近正常活动水平的状态。”

“随着房地产需求旺盛和价值增长强劲，建筑和房地产行业现在甚至正在蓬勃发展。政府最新的住房政策还应有助于加快新房的建设，这对这些行业来说是个好消息。”

因弗卡吉尔

本季度，新西兰最南端城市的平均房价上涨了9.2%，至436,759美元，高于我们上个月报告的6.8%的价值增长。现在，这一数字比去年同期高出14.1%。

当地的QV团队报告说，在Invercargill住房市场，尤其是在“相对负担得起的” $ 300,000- $ 450,000范围内，需求持续强劲。房地产顾问安德鲁·罗纳德(Andrew Ronald)表示：“报价多是普遍现象，通常导致价格高于初始要价。”

“在四月份，投资者的活动明显减少，但是仍然有大量的首次购房者在这个价格范围内竞购房屋。”

北岛省中心

怀罗阿(Wairoa)在北岛的省中心城市中名列前茅，在过去三个月中，价格平均上涨了21.8%。紧随其后的是卡特顿(上个月的领导者)，占17.7%，兰吉蒂基(15.8%)。

在截至2021年4月的12个月中，怀罗阿的房屋价值增长了惊人的46.7%，是迄今为止全国最高的。上个月的领导人卡特顿(Carterton)的平均房价也大幅上涨了40.2%。

南岛省中心

在南岛，布勒市本季度房价上涨了16.6%，位居所有省中心的首位。马尔堡(Marlborough)和格雷区(Gray District)紧随其后，平均房价分别上涨13.7%和13.1%。

布勒还以35.6%的年房价增长率位居榜首。再次紧随其后的是马尔伯勒(29.9%)和格雷区(25.7%)，仅比戈尔(25.6%)少了一个百分点。