沙特房地产市场显示出局势后复苏的迹象
来源： 2021-05-07 16:55:02
据经纪人莱坊(Knight Frank)的一份报告，沙特阿拉伯的房地产市场已显示出大流行后复苏的最初迹象。
它说，在住宅抵押贷款增长的支持下，王国房地产市场的前景正在改善。
莱坊(Knight Frank)中东研究负责人费萨尔·杜兰尼(Faisal Durrani)表示：“与其他全球经济体一样，这一大流行病带动了沙特王国的广泛经济放缓。然而，由于与2030年愿景相关的经济改革和对当前局势的快速反应，在2020年前几个月，商业信心得到了改善，这推动了房地产市场所有主要领域的业绩转变。”
在甲级办公楼市场中，沙特王国三个主要中心的租金表现较为分散，第一季度利雅得的租金小幅上涨了0.5%，至每平方米SR1,465(合390.67美元)，而吉达的租金下降了2.8%，至每平方米。每平方米SR1,008。
在达曼，到2021年的前三个月，甲级写字楼的租金下降了4.3%，至每平方米略高于SR900
，最近的决定是将房地产交易免征15%的增值税(VAT)费用，这有助于促进交易活动在住宅市场上。
“商业信心和市场情绪的总体改善导致住宅抵押贷款激增，在截至2月底的12个月中增长了38%。反过来，这又以全国住宅交易显着增加的形式得以实现，在过去的12个月里，利雅得和吉达的交易数量分别增长了25%和34%。”
尽管发生了当前局势，并且零售商开始上网，但是购物中心的平均空置率仍然保持稳定。利雅得的整个市场空置率在2021年第一季度增加了1个百分点，达到16%。
根据酒店数据公司STR的报告，沙特阿拉伯拥有世界上最大的酒店建设管道，预计该国的供应量在未来三年内将增长61.1%，是世界上人口最多的50个国家中增长率最高的国家。
杜兰尼说：“酒店市场一直是一个亮点。尽管利雅得，吉达和达曼大都会地区持续疲软，但这些地区的平均每日房租(ADR)费率以及每间可用客房的收入均实现了强劲增长。”
朝圣之旅的恢复为吉达酒店市场的表现提供了支撑，到2021年3月，吉达的酒店平均房价(ADR)增长了18.7%，而入住率则略微下降了2.2%。
在此期间，每间可用客房的收入增长了16.2%。
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