每月未见的抵押贷款利率创下新高
来源： 2021-04-23 15:19:24
抵押贷款利率已再次正式降至3%以下，达到2月中旬以来的最低点。
根据抵押贷款购买者房地美(Freddie Mac)的数据，目前30年期固定贷款的平均利率仅为2.97%，低于前一周的3.04%。对于一笔300,000美元的抵押贷款，每月的差额约为8美元，整个贷款期限内的利息超过4,000美元。
下跌推动了房屋购买和再融资。正如房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)所说：“抵押贷款利率下降对房主而言是个好消息。”
以前，再融资额一直在下降。根据专注于房地产融资的贸易组织抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，4月初，房屋再融资申请实际上下降了20%。
不过，本周再融资活动增长了10%，现在比一年前增长了23%。总体而言，本周再融资占所有抵押贷款的60%。
MBA经济与工业预测副总裁乔尔•坎(Joel Kan)说：“抵押贷款利率下降到了两个月来的最低水平，促使抵押贷款活动在经历了六周的下跌后再次复苏。”借款人对利率下降采取了行动。对于大多数贷款类型，常规和政府再融资申请均显示出收益。”
购房者也利用了利率下降的优势。购房申请本周增长了6%，其中传统贷款增幅最大。
根据MBA的数据，平均贷款规模也有所增加，这可能是房价不断上涨的副作用。来自CoreLogic房地产分析的最新数据显示，仅去年一年，房价就上涨了10.4%，在某些州(您好，爱达荷州)，房价上涨了22%。
本周利率的下降应该可以抵消价格的上涨，但幅度很小。
CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“自大萧条以来，购房者正在经历最有竞争力的房地产市场。”“由于负担能力的挑战持续存在，我们可能会看到更多潜在的购房者被市场淘汰，并且价格增长可能会放缓。”
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