小区数十套精装洋房严重漏水 有业主8个月不敢拿房入住

买一套高品质的复式精装洋房，是追求更美好生活市民的梦想。但在南通，许多购置了中南熙悦（备案名：熙悦花园）精装洋房的业主，却怎么也高兴不起来——去年陆续交付的新房，严重漏水成了常见现象，尤其是数十套顶楼住宅“大雨大漏、小雨小漏”，成了名副其实的“洋”房，有的多次修补依然效果不佳，有业主甚至8个月未敢拿房。

熙悦花园由知名地产商中南集团开发，由于地段优越、交通便利，当年销售时曾是炙手可热的“秒光盘”“明星盘”，买到的业主喜不自禁，满怀期待。可转眼间，因为房屋严重渗漏影响居住，“熙悦”却怎么也让人喜悦不起来。近日，扬子晚报记者赴南通进行调查采访。

扬子晚报/紫牛新闻记者 朱亚运

○记者探访

小区业主诉苦 防水维修做了五次，不管用

“这已经是第六次来我家修补了！”4月14日上午，扬子晚报记者跟随熙悦花园的业主王先生来到他家洋房的楼顶，巧遇两名正在做防水维修的师傅，“前五次维修无济于事，房子依然在漏雨！”王先生气愤地说。

而在2017年年底，王先生还为自己能“抢”到熙悦花园的房子而喜上眉梢。

熙悦花园楼盘位于南通开发区，毗邻南通城市新中心——中央创新区，在建的地铁一号线依傍而过，出行便捷。小区历经多次开盘，几乎每次都是“秒光”。2017年年底，王先生幸运中签，以200多万元全款买下46号楼的一套120多平方米的顶楼复式洋房，打算作为新居改善住房条件。

去年8月，当满怀期待的王先生走进即将交付的新房时，却被眼前的场景惊呆了，只见所谓的精装房内，客厅墙面、飘窗边墙壁、阳台角落等处有大面积的漏雨痕迹。“简直不敢想象还有这样的精装住宅。”王先生说，自己本来打算去年8月底就动工装修，如今苦等8个月反复修不好，连房子也不敢拿，“品质新居梦”成了噩梦。面临即将到来的又一个雨季，王先生不禁又担心起来。

本以为漏雨是建筑的个别瑕疵，但没想到，熙悦花园住宅漏雨成了很普遍的现象，尤其是小区有17栋洋房，上面的80多套顶楼住宅很多家都出现了漏雨现象，“大雨大漏、小雨小漏”，这让许多业主难以接受。

记者走进洋房业主杨先生家，他专门用笔圈出最近漏水的面积范围，主卧的墙壁上，有两个面积达0.5平方米左右的圈十分刺目。“从去年4月办完房产证起，一家人就在外面租房，每月花费3000元，等了一年也没解决漏水问题。”杨先生表示，为了尽快入住，曾提出自己请人做防水维修，却被物业拒绝。

○初步调查

小区房屋漏水主要原因查明 缝没堵好，“施工做得不到位”

熙悦花园突出的质量问题，给业主生活带来了严重影响。据了解，有的业主着急拿房装修，发现漏水后，撬开柜子和地板，里面都被水浸烂了。漏水还曾引发过电梯故障。此外，除了顶楼，低层住户也有不少受到漏水影响。业主王先生打开微信，记者看到，在200多人的业主群里，大家纷纷“晒”出漏水照片。“很多人都知道我们这里的房屋质量差，现在想出手都不容易！”一位业主说。

有的住宅经过几次维修，为何还漏雨呢？家住51号楼的业主张先生认为，开发商维修“治标不治本”。他指着顶楼一圈藏青色的铁皮说，漏水部位是楼顶铺有沥青瓦的斜坡面，维修时，开发商将瓦掀开，铺上铝合金彩钢板，但是里面的漏水缝隙是否已处理不得而知。

而铝合金板又带来了新的问题——据张先生介绍，这种补救不仅不美观，而且遇上大雨，雨水打落在铝合金板上，声音如敲锣打鼓般响亮，给业主带来新的困扰。此外，小区地下室和车库也出现严重积水现象。

到底什么原因造成了如此明显的问题？业主们认为，洋房屋顶和飘窗设计不合理，加上墙体和屋顶防水质量不过关，施工粗糙，导致雨水流入保温层和墙体之间，造成渗漏。

南通开发区质量安全监督站监督一科科长林健说，经初步调查，该小区漏水的主要原因是，窗户侧边的缝隙在塞缝的时候未能塞得密实，施工做得不到位。同时，屋顶的线条为了追求美观，在跟墙相接的接缝部分没有处理好。

林健同时表示，小区斜坡面的设计方案是经过权威部门审图认定的，应该不存在设计缺陷。“设计的标准较高，可能是施工单位的工艺水平尚未达到，未能完全按照设计施工。”

○监管出手

责令开发商制定维修方案 逐户排查迅速整改到位

记者了解到，鉴于部分业主苦于漏水问题已久，且多次维修效果不佳，南通开发区质量安全监督部门已经出手：责令开发商迅速整改到位，要求开发商逐户排查是否仍有渗漏情况；针对渗漏情况，具体问题具体分析，找出渗漏原因；根据渗漏原因，制定维修方案并告知业主。

专业人士表示，如有必要，应该凿开外墙，重新做防水层，对于客厅、卧室等屋内的漏水部分，应该摸清漏水原因后再进行维修。

同时，质量安全监督部门将与业主建立沟通机制，在维修过程中适时邀请业主查看维修情况。维修完成后，将对窗户等部位进行淋水试验，以验证是否维修到位，同时通知业主进行查看。

记者查询获悉，南通熙悦花园楼盘系中南置地旗下南通锦益置业有限公司开发。就该小区洋房漏水问题，记者几天前就致函开发商询问相关情况，但截至4月21日下午记者发稿，尚未接到有关回应。记者了解到，在去年发现洋房漏水现象后，开发商也曾尝试过多种办法维修，并且认为大多数房屋已修缮完成，但事实上，很多业主并不认可“维修已完成”的说法，一些部位仍存在漏水现象。