出租代理商的收入低于您的想象

这对纽约房地产经纪人来说是个好消息：4月9日，纽约州最高法院法官驳回了一项裁决，该裁决禁止大多数租赁经纪人向租户收取佣金。法官称纽约州国务院的裁决是，此类代理人在被房东雇用时无法从租户处获得佣金，这是“法律错误”。该部门之所以禁止这种做法，是因为租赁团体进行了大量游说，其中包括租赁者的录像带，哀叹必须为租用房产而支付中介费这一事实。既然DOS的裁决已被推翻，相同水平的言辞再一次发挥了作用。“那些赫蒂经纪人的费用仍然可以被收集，”呻吟Gothamist。“租户要预先支付数千美元，而不论代理商是费尽心力地协助进行搜索还是只是打开观看门而已，” The Real Deal说(通过“ The Daily Dirt”时事通讯)。好像，在1000个案例中的999个案例中，这就是经纪人所做的一切!消费者经常看不到工作人员看到的事实，并不意味着它没有完成。

我想保持记录。绝大多数房地产经纪人不穿定制西装或高级时装，他们每年的收入也不超过七位数。实际上，全国房地产经纪人协会的报告显示，全国房地产经纪人的总收入中位数为49,700美元，有16年或以上经验的房地产经纪人的平均收入为86,500美元。每周工作小时数的中位数为35，尽管50%的NAR代理人每周工作时间超过40个小时。

近年来，不知何故，房地产经纪人要么是掠夺性的，要么是高薪的，要么是两者兼而有之。在我的第一段末尾的引号中可以完美地说明这一点：代理商打开几扇门(最好穿皮草大衣)，然后站起来收取高额费用!至少在纽约市，事实真相大不相同。

像大苹果公司的其他一切一样，房地产经纪业务也具有很高的竞争力。根据Property Shark的数据，纽约大约有30,000名房地产经纪人，截至2020年2月，该年度有41,880笔销售交易。当您考虑到这一点时，就像大多数企业一样，20%的代理商正在完成80%的交易。对于其他所有人来说，这并没有太多余地。租赁市场更加艰难。

纽约房地产委员会与美国国务院之间的有关突出支付租赁代理人佣金的诉讼只是全国范围内针对代理人支付的众多诉讼之一。据《纽约时报》报道，最近在欧洲，销售佣金仅为美国的一半，这一事实已经得到了很多认识。。尽管在欧洲许多地方的销售佣金可以高达4%，但真正的区别在于欧洲代理商不会共同破坏他们的房源。那里没有任何类型的MLS。因此，欧洲体系几乎不向买家或租房者提供保护：他们不仅必须联系多个代理商，以确保他们看到了符合其规格的可用房地产的合理抽样，而且由于代理商在法律上仅代表代理商，因此他们在谈判中也没有代表。卖家。根本没有任何真实数量的买方代理。众所周知，交易中的自我代表就像购房一样情绪化，这是灾难的根源。如果没有律师的帮助，买家也可以在纽约省钱。但是有人建议吗?

最后，针对经纪人的抱怨是因为她们渴望获得报酬，并试图赚取体面的生活，至少部分原因是经纪人多年来一直是妇女的事。我们的文化从来没有像现在这样轻松地评估女性所做的工作。即使到了现在，随着全国代理商的形象变得越来越不分性别，早期缺乏对代理商工作的尊重以及对代理商支付费用的同时不满仍然存在于我们当中。是时候放开这些古老的偏见了，大多数房地产从业人员所表现出的高度专业素养得到了应有的尊重。