您是在房地产市场的顶端购买吗
来源： 2021-04-07 16:10:18
想象一下，您正在外出购买厕纸。您去了一家大型杂货店，发现货架上光秃秃的。经理说他们很快就会得到更多。不确定性不是你的事;您可以轻松地在便利店找到一些东西(价格高昂)。天哪，它是您不喜欢的单层粗糙类型，但如果您想为每卷支付3美元，它就是您的那种。您是否应该再等一会儿看大型商店的内容?也许它甚至是您喜欢的柔软舒适的东西?
我知道，将厕纸购物与房地产购物进行比较似乎是个笑话，但是在当今市场上，有一些相似之处。是的，的确如此：两者都受供求规律的影响。请记住，以上情况实际上确实发生在当前局势开始时，当时厕纸变得罕见。如今，除了零售，办公和酒店物业外，几乎所有类型的待售房地产库存都处于历史低位，从而推高了价格。许多买家选择等待购买远非梦想，价格过高的商品，而不是让买家等待发现真正符合其实际，财务和美学目标的房产。为什么?因为他们担心如果今天不购买，那么明天价格只会更高。
为什么现在是这样的卖方市场?
根据realtor.com的数据，2020年住房库存下降了39.6%。这是巨大的，再加上需求的增加，造成了不切实际的高房价。更糟的是，许多想出售的业主一直不愿列出要出售的财产。他们似乎担心要找到合适的替代物业，以至于选择很少，而大多数却被高估了。有些人认为，如果今天卖出，他们将会输掉。他们认为，如果等待，价格将会上涨甚至更高。更为严重的是，这种大流行使许多卖家在展示其财产方面表现迟钝，不愿向可能将其暴露于这种局势的买家提供见解。
由于抵押贷款利率仍处于历史最低水平，您可能会认为会有大量新建筑开工。这样可以通过增加库存来解决一些问题。但这没有发生，因为放贷者最讨厌的就是不确定性。我们谈论的是高失业率，忍受不动产的数量，逾期付款或根本不付款的房客的创纪录数量，以及不知道要花多长时间才能占用新的房地产。因此，随着贷方出手，贷款准则变得更加严格，贷款成本与贷款价值比也降低了。这导致许多借款人没有资格，住宅和商业建筑的开工更少。
您如何知道您是否在市场底部买入?
我已经介绍了房地产市场周期的四个阶段以及为本书详细购买的最佳时间。简而言之，衰退阶段之后是恢复阶段，扩张阶段和供应过剩阶段。随着经济衰退期进入复苏阶段，价格处于最低点，止赎房屋处于最高点，这通常是市场的底部，也是购买的最佳时机。
我们已经经历了大约一年的当前局势衰退，房地产价格应该会下降。实际上，我们应该接近市场底部。但相反，价格仍在上涨。这很可能是由于经济衰退是经济强劲时期大流行引起的反常现象。经济衰退通常是由于经济疲软时期房地产价格过高而引起的，从而导致泡沫破裂。高价格倒塌是因为它们是基于烟雾和镜子，或者我应该说买家，卖家和房地产经纪人的异想天开。理想情况下，它们应该得到就业，工资和GDP增长的支持。
您怎么知道您是否在市场的顶端购买?
如果由于强劲的经济而导致房地产价格上涨(我们正在谈论的是工作，工资和GDP的增长)，那么您可能就不会在市场顶端买入。但是，如果由于库存不足而使价格达到最高，并且看起来很快不会有更多的产品上线，则可能表明您在市场顶部购买。毕竟，进行校正只是时间问题。是的，市场周期将一如既往地发生变化。将会再次建造新建筑，出售更多物业，导致库存增加，价格下降。
商业和投资房地产还有其他因素。如果您支付的价格目前甚至还不能接近应给您的现金收益，那么您几乎可以肯定是在最高市场购买的人选。如果您今天打算购买价格过高的物业，请谨慎选择，认为将来该物业的价值会更高。这真的有意义吗?好的，如果它处于租金低廉的理想社区，而您无需为提高租金而进行许多改进，并且您可以在一年内实现这一目标，那么也许可以。
最重要的是，请记住，在市场最高处进行购买会创造出获胜的卖方，而损失的则是买方。请清楚您要放在此硬币的哪一边。换句话说，如果架子上几乎是光秃秃的，那就不要着急，不要买房，因为这是市面上最坏的一个。高枕无忧。花时间寻找符合您的实际，财务和美学目标的物业。
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