经济学家认为住房变化可能会抑制房地产市场但崩溃的可能性低
来源： 2021-03-31 16:13:50
经济学家说，政府宣布的住房变动可能会抑制市场，但市场崩溃的可能性很小。
政府上周宣布的一系列住房变动中，从4月1日起，目标地区的房价上限以及收入上限的第一住房补助金和第一住房贷款均在上涨。
在3月27日当天或之后购入的投资物业，将接受为期10年的明线测试，并将从10月1日起取消利息抵扣，分四年逐步实施。房地产投资者已经发表讲话，称更高的支出将迫使他们提高租金。
西太平洋银行代理首席经济学家迈克尔·戈登(Michael Gordon)表示，将平衡推向自住者可能会使房价下跌10%，这是对支付意愿下降的一种计算。一个在客流量下降在一定开院周环周是冷却投资者需求的早期迹象。
Bagrie Economics的经济学家卡梅隆·巴格里(Cameron Bagrie)表示，由于家庭债务偿还成本处于创纪录的低水平，因此崩溃的可能性“很小”，而房地产市场多年来一直疲软。
这将需要“大幅度的通货膨胀”，导致储备银行提高利率，在短期至中期内，储备银行正在使用多种手段来降低利率。
巴格里说：“那些真正的纠正性崩溃阶段-这将需要大幅提高利率，目前，这种情况并没有太多人提出来。”
经济学家和房地产发言人托尼·亚历山大(Tony Alexander)表示同意，并指出没有可能导致严重修正的因素。
亚历山大说：“将需要一段较长的价格上涨期，才能带来新的供应量激增，然后将利率大幅提高大约4%，再加上失业率上升导致经济衰退。”
Bagrie预计住房变化将对房价产生影响。但是，经过一年的创纪录收益后，重要的是要正确地考虑这一点。
巴格里说：“政府和储备银行的合并将削弱房地产市场。”
Bagrie补充说：“我认为市场将放弃部分涨幅……去年市场上涨了20%，带走了10个百分点，现在仍然上涨了10%。”
Infometrics预计，房屋发布后投资者活动将减少。这与恢复的按贷款价值限制和可能对纯利息贷款的新限制一起，将导致房价增长放缓。
高级经济学家布拉德·奥尔森(Brad Olsen)表示：“但是，鉴于住房供应不足，低利率将支持住房关注和活动，我们认为房价下跌的可能性较小。”
Barfoot和Thompson董事总经理Peter Thompson告诉Newshub，对价格的任何影响直到5月或6月才可能出现在市场上。
每月销售数字，包括平均销售天数，将成为房屋公告对市场产生确切影响的有力证据。
Bagrie补充说：“我们将寻找的是4月至6月REINZ房价的每月变动。”
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