由于当前局势和低利率 新西兰房地产市场目前火上浇油
来源： 2021-03-24 16:08:07
一份重要的新报告显示，新西兰的房价已经变得“高得离谱”。
刚刚发布的2020年人口统计学调查将八个国家中301个住房市场的房价中位数与家庭收入中位数进行比较，列出了每个新西兰城市都严重无法负担的价格，房价大于家庭收入中位数的5.1倍。
新西兰倡议组织的首席经济学家，今年报告的前言作者埃里克·克兰普顿(Eric Crampton)博士说，在主要的房地产市场中，
只有香港
温哥华和悉尼的负担能力要比奥克兰高，奥克兰的房价中位数现在是家庭收入中位数的10倍。他说：“事实证明，多伦多，伦敦甚至旧金山都比奥克兰便宜一些。”
在惠灵顿，中位数倍数增加到7.7，而基督城的住房价格是家庭收入中位数的5.8倍。但尼丁的中位数倍数为8.1。
新西兰房地产协会(REINZ)的最新数据支持了这种失控的趋势。年均价格上涨19%，使房屋中位价在12月创下了新高，达到749,000新西兰元(合53.5万美元)，而全国范围内可供出售的房地产总量已降至历史最低水平。
REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，在11个地区和27个地区中创下的最高中位数价格，是“我们过去几个月来观察到的模式的延续，突显了整个地区住宅市场的强劲表现。这个国家。”
诺威尔补充说：“由于我们在2018年12月拥有一半的库存水平，对于想要购买的人来说，没有足够的选择。”
她补充说，由于缺乏选择和高度的信心，也导致房地产以17年来最快的速度出售。“当把利率低到创纪录的事实加进方程式时，这意味着人们更愿意竞争以获取他们想要的财产。”
尽管新西兰在2018年8月收紧了其对外国公民财产所有权的规定，但仍有一些机会。根据REINZ法律部门的说法，海外投资者可以在未经许可的情况下在已获得豁免证书的大型开发项目中购买公寓。如果开发项目没有豁免证书，或者他们想购买超过豁免证书限制60%的公寓，则外国人可以申请一次性同意。他们不能住在公寓里，必须在海外投资办公室设定的期限内出售公寓。
莱坊(Knight Frank)亚太区住宅部负责人维多利亚·加勒特(Victoria Garrett)同意新西兰市场``火上浇油''。“新房销售尤其是销售非常快，尤其是对于计划外项目。在拍卖中，清盘率高达75%至80%，在二级市场上，大多数房产都在场外出售。”
加勒特(Garrett)表示了浓厚的兴趣，但目前海外买家的“转化并不多”。
加勒特说：“我们仍然看到来自中国，新加坡和香港的询盘，但是这些买家在决策方面比本地买家更加犹豫。”她认为人们想去看房地产，并且正在利用这段时间来对市场进行自我教育。“我们相信有干粉等待着，一旦边界再次开放，将投入大量资金。”
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