年轻买家在住房市场上面临完美风暴
来源： 2021-03-18 15:43:56
希望购买自己的第一套房产的年轻人面临激烈的竞争-在线“竞标”平台可能会使其变得更加困难。
高需求，有限的供应和低利率导致了专家们所称的住房市场风暴，价格达到了创纪录的高位。
根据CoreLogic的数据，房屋价格在2月份跃升了2.1%，是18年来最大的单月涨幅，而Westpac预测，未来两年房价将上涨20%。
尽管大规模失业和大流行导致经济衰退，但ABS的贷款统计数据显示，首次购房者并没有放弃梦想。
“我们有什么机会?”
对于像杰西(Jess)和本*(Ben *)这样的首次购房者，过去几个月中的大多数周末都包括一个小时的车程到黄金海岸，一天可以参观多达10个开放式房屋。
“接下来的一个周末，您找到了一个地方，然后走，'哦，太好了，我喜欢这个，我可以看到我们搬进去做x，y z'，我想过了一会儿，您会变得愤世嫉俗。 ，而且您认为您可能不会获得这个位置。” Ben说。
“感觉非常失败。”
这对夫妇说，他们与20或30个其他买家一起参观房屋并不稀奇。
杰斯说：“当你看房地产价格时，你必须在这个价格上增加5万美元，并愿意在当前市场上花费。”
招标邀请
一家人开放后的一个星期六，这对夫妇收到了一封令人惊讶的短信。它说，他们已经被代理商邀请通过称为RESO的在线平台提出要约。
他们输入了价格和条件，几个小时后收到一条消息，通知他们他们在其他匿名潜在买家中的排名。
然后，在重新排名之前，他们有机会提高出价-从技术上讲是没有约束力的意向书。这种情况持续了三轮，直到代理商邀请一些买家提出正式要约。
布里斯班房地产经纪人的创始人兼负责人杰克·德怀尔(Jake Dwyer)使用该系统已有大约一年的时间。
“这是我20年来业内最好的报价过程。”
“我们确实获得了最好的结果，因为没人知道实际价格，他们可以根据自己的条件发挥最大的作用。”
德威尔先生说，即时在线更新适合年轻买家。
他说：“首次购房者中，很多人都非常精通技术，他们发现这一过程非常简单，而且对他们来说非常容易。”
“也许每100个买家中就有一个说过这不是滚动的方法，而且他们也不是首次置业者。”
但是杰西和本发现这个过程充满压力。
本说：“我认为，这是利用人们的情绪来抬高已经以卖方为中心的市场的房价。”
在线平台是“灰色地带”
迈克尔·法瑟林汉(Michael Fotheringham)是国家独立研究网络澳大利亚住房和城市研究所的董事总经理。
他说，尽管网络平台可以为买家提供灵活性，但需要对其进行仔细的监管。
他说：“在接受非正式要约或表达兴趣时，周围存在一些灰色地带。”
“存在滥用这样一个平台的潜在风险，并且流程的透明性对于任何形式的房地产竞标都非常重要。”
RESO首席执行官Kate Chalk表示，该系统是透明的，所有与要约相关的数据都可以存储并且可以进行审核。
她说，代理商负责验证准买家的身份，就像他们手动进行的一样，买家表示平台增加了他们对这一过程的信任。
对于那些希望进入市场的人，Fotheringham博士建议您进行自己的研究并寻找独立的信息来源。
他说：“毫无疑问，房地产市场上最响亮的声音是那些既得利益者，那些正在出售或充当销售代理并从中收取佣金的人。”
“实际上，着眼于市场本身，看看该地区的价格正在发生什么，与以前的价格相比，是一项艰巨的工作，但这是一笔巨大的投资，因此值得正确。”
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