这个曾经困的住房市场如何成为投资焦点
来源： 2021-03-17 15:20:48
珀斯(Perth)在过去10年的房地产市场低迷中挣扎，珀斯突然以该国最强劲的价格增长和租金最快的增长重新成为人们的关注焦点。
去年，它是莱坊国际优质国际住宅指数中排名最低的澳大利亚城市，豪宅的年均价格增长缓慢了0.9%。
现在，它是排名最高的城市，为3.6%，相比之下，黄金海岸为3.2%，悉尼为1.1%，墨尔本为0.9%。
“当您查看2020年的珀斯市场时，并没有受到当前局势的其他影响;赖特房地产研究部门的负责人米歇尔·西耶尔斯基斯基(Michelle Ciesielski)说。
“ 当前局势使很多人重新评估了他们的生活方式，而且我们已经看到许多人决定搬迁到更多的生活方式城市，例如珀斯，布里斯班和黄金海岸。18个月前，我们看到许多公司决策者从多个城市前往珀斯的广告，而且许多广告还将保留，我们预计今年将再增长3%。”
资源行业，支持业务和金融服务业的大量涌入将租金空置率从以前的7.7%压缩到如今的不足1%。
目前，在大多数价格范围内的珀斯地产似乎都被低估了，整个豪华和主流市场都感受到了反弹。
西澳大利亚州房地产研究所(REIWA)最近的研究还发现，目前的空置率为0.8%，是40年来的最低水平。
REIWA总裁达米安·科林斯(Damiian Collins)说：“通常，在这种情况下，您期望每月的投资者融资约为10亿美元。”
“但是现在，投资者实在太弱了。他们通常占买家的40%，但现在降至20%左右。”
“我认为由于当前局势而暂停执行现有租约的租金已被推迟，但是现在3月28日解除。然后，由于我们正处于真正的租金危机之中，很少有人需要，因此我们需要投资者回来特性。我们的增长收益率也非常好，约为5%，而悉尼和墨尔本则为3%至3.5%。”
Ray White Inner North的海伦·邦德(Helen Bond)说，由于房产短缺，租金已经显示出急剧的增长。
她说：“我们有大量的人到达房屋出租，并提出超过房屋要价的报价。”
“您可能有30至40个人来检查每周要价600美元的租金，而人们却说他们会高兴地支付630、640、650美元。”
以及最好的房产作为投资来购买?他的同名公司的William Porteous表示，很容易快速购买公寓，进行翻新，然后将其交还。
他说：“但是从长远来看，最好的回报总是在最好的房产上。”
“备受追捧的四，五和六居室房屋，每周租金在1500至2000美元之间。”
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