房屋房地产价格增长具有弹性但正在放缓
来源： 2021-03-10 16:01:12
预计将有更多住房存量涌入房地产市场，并且中等收入者会大规模失业，这将在未来几个月内抑制房地产市场活动和房价。
第一国民银行(FNB)高级经济学家Siphamandla Mkhwanazi昨天在最新的FNB房地产晴雨表中表示，低端房地产市场仍然相对强劲，但正在减速，与当前局势对劳动力市场的最初影响一致。
“我们预计这种“纠正”将持续下去，因为就业需要时间才能恢复。但是，内在的库存短缺可能会使价值持续浮动。的确，在负担得起的细分市场中运作的房地产经纪人仍然认为需求超过了供应。”
去年下半年，房地产的大部分通货膨胀是由低端利率和对更大空间进行远程工作的需求所推动的中产阶层推动的。部分原因还在于租户从租房转为拥有。
但是，Mkhwanazi说：“不太可能有大量需求留在储罐中-Stats SA的数据显示，2020年第四季度有66 000名专业人员失业，这对抵押贷款需求来说不是一个好兆头”。
他说：“此外，随着租赁市场压力的加剧，我们预计会有更多的库存投放市场待售。”
尽管如此，最近的数据显示房价增长好于预期，这进一步表明经济基本面与房地产市场结果之间的脱钩。
低利率引起的需求仍然强劲，但势头正在放缓。由于财务压力而降职的现象继续扩大。
租赁市场压力持续存在;空置率攀升，租金上涨放缓。轶事证据表明，这些股票中有一部分已被释放到市场上出售。
劳动力市场疲软仍然令人担忧，有数据显示，失业人数正在向白领工人转移。
2月份，房价升幅从1月份的3.9%升至4.2%。然而，按月计算，价格增长继续放缓，这可能反映出利率诱导的需求逐渐减少。
这与房地产经纪人调查数据一致，该数据显示强劲但正在放缓的买家需求，主要是在中等价格的市场中。
由于需求下降和移民造成的销售事件增多，高端价格在很长一段时间内一直下调。
数据显示，房价最高的1%地区中的房地产价格去年平均下降了5.5%。
“在2021年，我们预计价格会出现负增长，因为车主由于不利的销售条件和移民趋势而推迟了他们的销售决定。”
前瞻性指标表明，今年第一季度总体需求放缓，只有37%的接受调查的代理商预计销量将比去年第四季度有所增加。
他说：“我们继续看到更大的，主要是独立式的房屋越来越受欢迎，买家对远程工作的需求做出了回应。”
总体而言，房地产价格在适应明显疲弱的消费者基本面方面异常缓慢。他说：“这在一定程度上是由于危机的性质，它激发了财产所有权，以及放贷人的一致反应，使对住房市场的影响变得平稳。”
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