抵押贷款利率上升可能会削弱购房者的消费能力

雷德芬(Redfin)的一份新报告透视了抵押贷款利率缓慢而稳定的增长对那些希望守住较低利率的潜在购房者意味着什么。

根据房地产经纪公司的数据，购房者将失去23,250美元的消费能力，抵押贷款利率为3.25%，而抵押贷款利率为2.75%，而今年早些时候他们的抵押贷款利率为2.75%。

以3.25%的利率计算，购房者可以以每月2,500美元的价格购买506,000美元的房屋，低于他们在相同预算下以2.75%的利率购买的529,250美元。换句话说，随着抵押贷款利率的提高，一套506,000美元房屋的月供将增加110美元，从2,390美元增至2,500美元。

低利率一直在帮助许多购房者负担每月的抵押贷款。在30年固定抵押贷款利率在1月初达到创纪录的低点2.65%之后，2月中旬，利率开始小幅上涨，由于美联储在2009年期间努力刺激经济，连续5个月低于3%的利率。大流行驱动的衰退。

部分原因是房价创历史新低，房价一直持续上涨，一月份，房价同比上涨了近14%，达到了创纪录的水平。在3月4日结束的一周中，平均抵押贷款利率达到3.02%(七个月来首次超过3%)，并且随着经济的复苏，很可能会继续增长，至少略有上升。

最近几周已经签约的房屋数量增长开始放缓，但Redfin报告称，现在判断趋势是否是冬季风暴，房屋短缺或抵押贷款利率上升或下降的结果还为时过早。这种趋势是否可能持续到春季。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示：“如果旨在为美国人提供现金救济并让人们重返工作岗位的1.9万亿美元经济刺激计划取得成功，那么利率很可能会回升至大流行前水平(约3.5%)。这将改变房地产市场的动态，尽管不一定会抑制房地产市场。”

她补充说：“收入低于15万美元的家庭获得的经济救济将使他们中的更多人有购买房屋的欲望和手段。”“这将导致对可负担房屋的更多需求。这与我们现在所看到的有所不同，后者是由富人购买相对昂贵的房屋所驱动的房地产市场。更高的抵押贷款利率也将使买家更加注重价格，不太可能出价超出要价的10%或更多，因此我们可以看到一些激烈的竞争在放缓。”

Redfin最近的一项调查中有44%的受访者表示，抵押贷款利率升至3.5%以上不会对其购房计划产生影响，而10%的购房者将会取消购房计划。

西雅图Redfin经纪人本·斯坦菲尔德说：“抵押贷款利率的小幅上涨迄今对买家的影响为零。”利率仍然处于历史低位，并且仍在市场上吸引买家。尽管利率正在攀升，但增长速度却不及房价。如果可以购买，最好在房屋价格变得更昂贵之前立即购买。”

利率为3.25%，在1月26日至2月25日期间的任何时间出售的全国房屋中，有68.4%的住房每月预算为2500美元，可负担得起。以2.75%的费率计算，该预算中70.1%的房屋负担得起。

Fairweather说：“在接下来的几个月中，密切关注通货膨胀将非常重要。”“通货膨胀有可能改变购房者财务的方方面面：它可能会改变收入，改变预算并改变抵押贷款利率。”