房地产市场繁荣时要谨慎
来源： 2021-03-05 16:07:46
Seeff Property Group主席Samuel Seeff表示，这仍然是数十年来购买房产的最佳时期之一。市场的主要驱动力是五个十年的低利率，这可以节省约30%的借贷成本。
同时，银行仍热衷于放贷，首次购房者可以找到有利条件。这已经看到大量涌入市场的首次购房者，他们渴望获得尽快签署并接受的购买要约，以使他们不会失败。
Seeff警告说，首次购房者必须做好功课，并确保在报价前正确检查房产。
“了解要约的合法性至关重要。除非您打算购买不止一处房产，否则您一次只能签署一份要约。”来自Seeff南部郊区的Craig Algie和George Clelland说。
由于这是具有财务影响的法律文件，因此买家需要确保他们知道自己要签名的内容。始终要求代理商解释和澄清不清楚的地方。
卖方和买方/买方的全部详细信息以及要约的日期和有效期都应包括在内。如果卖方在到期日之前不接受要约，则该要约无效。
属性说明，包括地址和erf编号，或带有部分标题的部分，也应包含在报价中。买方应确保向他们提供相关文件，以便在拥有部分产权的财产或不动产的情况下制定规则，从而使他们知道任何限制并遵守法规。
Seeff Queensburgh的负责人Michelle Vermeulen说，知道提供什么价格可能是一个棘手的问题。“从代理商那里获取指导，并索要该地区最近的销售清单。另外，请访问物业门户网站，以确保您没有为物业多付钱。”
所提供的价格应由押金和必须支付押金的日期以及余额的支付方式规定。如果要抵押抵押贷款，则将在规定抵押抵押日期的同时规定该抵押贷款的日期。
该日期可以通过协议延长。该代理通常会协助您进行任何必要的扩展。还应规定您有权在转移之日之前获得该存款所赚取的利息。买方必须确保他们准备好继续进行购买，因为一旦提出要约，他们就不能立即退出。
冷静期仅在购买价格低于R250 000时适用。尽管异常少见，但冷静期可以通过买卖双方之间的共同协议来确定。
Seeff Centurion的经理Tiaan Pretorius表示，要约要受某些暂停条件的约束是很普遍的，通常是获得抵押贷款或出售其他财产。
“如果不能在规定的日期之前履行这些条件(可以通过协议延长)，则报价将失效。”卖方的风险是可能无法满足这些条件，从而使他没有买方。包含“ 72小时条款”使卖方可以继续销售该物业。“如果出现更好的报价，则允许买方放弃暂缓条件，否则，报价将无效，卖方可以与新买方签订交易，” Pretorius说。
固定装置被视为财产的一部分，而固定装置并非永久固定，卖方可以将其拆除。Seeff Pretoria East的医学博士Gerhard van der Linde表示，购买者必须检查是否排除了任何物品，例如吊镜，枝形吊灯，盆栽植物等，以免日后失望。
“规定任何您想保留的东西，供卖方考虑。”
在签署要约之前，请彻底检查物业。范德林德说，买家必须照顾财产的状况。他说：“索要一份财产状况报告，该报告应作为销售协议的附录，并注明卖方作了什么披露。”
如果卖方保证要修理任何东西，请确保协议中阐明了必须修理的东西，费用和费用，以及何时必须完成修理。
这些应该在要约提出之前或转移之前完成，以避免以后出现问题。职业通常是在转让登记时进行的，但是您可以协商早期职业，并将其包括在合同中要支付的相关职业租金中。
代理商还应向您提供预计的转帐和债券注册费用的时间表。您将需要现金，因此可以根据相关律师的要求立即支付。
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