房地产需求淹没供应与推高价格
来源： 2021-03-02 17:06:37
一位领先的房地产分析师表示，除非有大型断路器，否则买家对住房的需求增长快于供应，并且将继续推动住宅房地产价格上涨。
SQM Research的最新报告显示，澳大利亚主要房地产市场旺盛的需求淹没了2月份的房屋挂牌量急剧上升，导致供应量同比下降了13.1%。
SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)预计这种趋势将持续下去，从而导致房价进一步上涨，房价以17年来的最快速度上涨。
克里斯托弗说：“目前，需求正在淹没供应，没有什么地方比澳大利亚地区更合适了。”
克里斯托弗说：“我们的预测是，全国住宅价格将上涨5%至9%，而目前的看法是，市场正在趋向最高价位。”
他说，潜在的断路器将使失业率上升，政府干预或更高的利率隐约可见。
“最大的考验是JobKeeper将于本月底结束。”
根据澳大利亚税务局的数据，去年10月至12月之间，超过150万澳大利亚人获得了JobKeeper工资补贴。
克里斯托弗说：“如果没有证据表明4月份清算率有实质性下降，那么直到APRA介入监管贷款或我们从储备银行加息之日起，任何事情都不会阻止市场。”
SQM Research分析显示，在2月份，大多数主要市场和澳大利亚地区的买家需求(以销售额衡量)大大超过了供应。
报告显示，2月份的新房源(市场上少于30天的房地产)环比增长了52.4%。
然而，与1月份相比，总体上市人数下降了2.7%，至257,952人，传统上是一年中最慢的月份。
霍巴特(同比下降19.9%)，阿德莱德(下降18.4%)，布里斯班(下降14.7%)，堪培拉(下降9.7%)和珀斯(下降5.2%)的挂牌数量下降幅度最大。
墨尔本和悉尼最大的市场逆势而上。
墨尔本的房屋出租量同比增长11.8%，至38,211，环比变化1.6%。
悉尼的房地产清单数量增加到26,772;较1月增加6.5%，到2020年2月增加1.3%。
“主要的收获是，尽管全国范围内新上市的房屋数量有所增加，但吸纳率却在提高。如此之多，以至于目前的挂牌数量实际上在同一时期有所下降。”克里斯托弗先生说。
他说，过去一年卖方的要价已经上涨了8.2%，单元房上涨了6.2%。
他说：“地区位置推高了全国平均水平，这表明2020年的租赁需求现在已经转化为买家需求，导致价格急剧上涨。”
“悉尼和霍巴特的要价录得环比大幅上涨，而墨尔本的公寓继续拖累市场。”
墨尔本的租金市场也滞后，尤其是在CBD物业方面。根据Domain的数据，2月份的空置率达到11.7%，是迄今为止所有市场中最高的。
南部首府全州空置率最高，为4.7%，其次是悉尼，为2.8%，布里斯班为1.4%。
所有其他首都城市的租金空置率均低于1%。
全国平均租金空置率为1.9%，比2020年2月的1.7%略有增加。
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