房地产库存处于历史最低水平

来源：腾讯 2021-02-26 09:22:52

俄勒冈中部地区的房地产市场对低库存并不陌生。2020年6月，该地区本德市的存货跌至不到一个月。库存是积极出售房屋的数量。住房存货不足，无法满足希望购买的活跃购买者的数量。

可用房屋的短缺导致在移民人口超过移民人口的地区价格上涨。众所周知，俄勒冈中部不仅已成为旅游业的热点，而且已成为人们想要从城市地区逃脱的地方。现在，这种新的已将其放大，我认为，随着大都市地区最新的病毒激增，这种现象更加明显。在俄勒冈中部市场，我们看到大量的县外和州外购买者，受到对被认为是“农村”地区的兴趣的推动，那里的人们可以出门在外，人口基础很远从密。信不信由你，俄勒冈州中部，甚至本德，仍然被认为是农村地区。因此，随着人们成群结队地搬到该地区，库存比过去几年更加紧张。结果是，

对卖方意味着什么?这种类型的市场，也称为“卖方市场”，通常对卖方而言非常有用。如果财产的价格适当并在当前市场参数范围内，则兴趣和活动通常很高。平均待售天数减少，接近或达到挂牌价的可能性非常大。在这种类型的市场上竞争房地产的购买者往往已经过资格预审，如果经过充分考虑，他们会在首次提交时将最佳报价带到餐桌上。

想要购买竞争激烈且梦prize以求的库存低的房屋的买家需要连续摆出众所周知的鸭子。这意味着要非常清楚预付定金的能力，准备好放贷人的资格预审或批准信，并为在写要约时时间至关重要的现实做好准备。在当前市场上，购买者越来越没有能力花几天时间考虑要约，因为有更多其他购买者正在考虑同一房产。买方的报价必须坚挺，尽力而为。如果卖方知道两天内有10处房屋，那卖方可能很容易就转嫁较弱的报价，因为他们知道市场上的房屋很少，而买方的市值却增加了三倍。

对于不想出售的房主来说，所有这些都对他们有利。随着市场价格的上涨，其房屋的市场价值也会上升。这反过来增加了资产净值和家庭总财富。

有限的库存也会影响希望出售或不出售的家庭。我认为，在相当长的一段时间内，我们将继续面临俄勒冈州中部的大量库存短缺和竞争激烈的市场。随着城市居民迁居的渴望，再加上上周创纪录的低利率，这个市场将继续快速发展。