为首次购房者提供抵押担保的联邦机构正在收紧其标准

来源：新浪 2021-02-24 08:20:08

为首次购房者提供抵押担保的联邦机构正在收紧其标准，担心它允许发放过多的高风险贷款。联邦住房管理局本月告诉贷方，它将开始将更多贷款标记为高风险。联邦住房管理局表示，这些抵押贷款，其中许多将扩展到信用评分较低，相对于其收入而言还具有较高贷款偿还率的借款人，现在将通过更为严格的人工承销程序。

FHA试图通过为信用额度低于星号的借款人提供贷款，以提高房屋所有权，从而降低放款人的风险。该机构担心放贷人向无法偿还的借款人提供贷款，导致违约激增，使该机构的准备金紧张。

联邦住房管理局(FHA)收紧承保标准的决定可能意味着更少的首次购房者能够获得抵押贷款。据该机构首席风险官基思•贝克尔(Keith Becker)称，每年可能会有大约40,000至50,000笔贷款受到影响，约占FHA保险抵押额的4%至5%，这是近年来每年发放的。

贝克尔说：“我们继续批准越来越多的信贷风险贷款。” “我们认为采取一些措施来减轻我们所看到的风险是适当的。”

此举是2016年放松承保标准的决定的转折点。当时，联邦住房管理局(FHA)删除了一条较早的规则，该规则要求对信用评分低于620，债务与收入之比高于43%的抵押贷款进行人工承销。

贝克尔说：“自那以后，我们发现对高风险贷款的认可一直在稳定增长。” FHA还向其提交给国会的年度报告中所保证的投资组合风险不断上升发出警告。

该政府机构的1.3万亿美元保险资产组合中现在充斥着非银行抵押贷款人的大部分贷款。根据行业研究机构Inside Mortgage Finance的数据，去年FHA最大的放款人是Quicken Loans Inc.，loanDepot Inc.和Fairway Independent Mortgage Corp.。

贝克尔说，根据联邦住房管理局的规定，许多被标记的贷款可能不会通过。贷款人最终决定标记出的风险是否可以由其他借款人属性抵消，这将使他们能够根据该机构的指导原则获得FHA担保的贷款。

一些贷款人表示，他们并不期望FHA的风险管理步骤会影响其业务。“我们的分析和承销团队已经确定，这一新标准将产生微不足道的影响，” Quicken Loans总裁鲍勃·沃尔特斯(Bob Walters)在一份声明中表示。

在上一个财政年度，近四分之一的联邦住房管理局(FHA)担保抵押贷款是贷/贷比超过50%的借款人，近年来，这一比例急剧上升。借款人的平均信用评分降至670，为十年来的最低水平。在FHA给贷方的信中，它指出高债务对收入比率和低信用评分的贷款集中度在上升。