成为远程卖家会带来一系列担忧问题和不确定性

来源：腾讯 2021-02-23 17:19:16

近年来，许多房主因无法获得所需的价格而无法出售房屋。许多人有幸留在家里，但其他人则因工作调动或其他生活变化而搬家。许多人最终出租房屋，而不是在出售房屋时遭受重创。

这些“偶然的房东”从来没有成为投资者，而是因为市场而被迫加入。而现在，随着市场终于反弹，搬到迈阿密的高管可能希望出售她在西雅图的房子，并结束作为偶然房东的日子。

但是，成为远程卖家会带来一系列担忧，问题和不确定性。您需要做以下五件事来远程出售房屋。

1.与您的税务专家交谈

根据您的情况，根据出售日期，购买时间和上次居住时间，可能会产生负税或正税影响。在计划销售之前与CPA进行良好交谈可以节省大量时间和金钱。例如，出售房屋可能会导致亏损，这可能有助于您的税收，但是您希望这种损失在下一个纳税年度发生。另一方面，如果您正在寻找收益，但是最近几年住在这所房子里，则可以通过在一定时间内出售房屋来节省税款。

2.利用您的经纪人

最好的房地产经纪人会定期与以前的客户保持联系。当您要出售许多英里远的房屋时，好的经纪人甚至可以帮助您获得新的租户，帮助您的当前租户或成为您的“陌生人”。通过与特工保持联系，当您准备好最终转移财产并取得成功时，可以更轻松地求助于他们。以前与当地的房地产经纪人没有关系吗?询问您的邻居，使用社交媒体或上网查找一些潜在的代理商进行采访。

3.计划一个长周末旅行到以前的家

如果您知道要出售，请计划一次旅行以尽可能提前几个月查看您的财产。这是您做作业并计划接下来几步的机会。与租户面对面，并告知他们您的出售意愿。在出售前评估房屋是否需要工作，如果需要，请与必要的画家，木匠或舞台画家会面。准确确定需要解决的问题并获得投标。如果您还没有代理人，也可以利用这段时间采访代理人。如果您已经有代理商，请利用这段时间与他们会面，最好在您的住所。如果可能，也将您的经纪人介绍给您的租户。

4.去看比赛

当您回到城镇时，可以与您的经纪人或去开房屋，感受一下最新的演出。根据您所看到的内容，尝试了解物业的基准房屋价值。从那里，请您的代理商定期向您发送有关本地市场的最新信息。

5.善待房客

对于许多租户而言，潜在的出售行为会扰乱他们的生活。出售房屋给您带来的压力与压力一样，房客必须找到新房屋，可能要支付更多租金和实际搬家费用。

从第一次讨论出售选项开始，就善待您的租户。给他们足够的提前通知将使您的租户和您的销售都受益。如果该物业表现良好，请通过减少租金来激励您的租户(假设他们是“好”租户)在市场营销期间留在该物业中。“分阶段”或居住的房屋的销售要比空置的房屋快。收到买家的要约后，请与租户就完成交易的时间进行协调。通过减少租金，您也可以要求他们配合放映，开放房屋或检查。

如果他们不是最好的房客，或者房屋在那儿的住所表现不佳，请计划给他们足够的提前通知以搬出，以便您可以做任何必要的工作。确保他们的租约已正式结束，他们已收到保证金，并且没有零头。

最佳策略：提前计划

出售房屋绝不是一朝一夕的决定。提前计划出售月数是成功退出策略的关键，尤其是在尝试从几英里之外出售房产时。