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互联网并没有减少房地产

来源:互联网   2021-02-22 15:19:34

咨询公司Real Trends的总裁史蒂夫·默里(Steve Murray)表示,过去十年来,互联网可能已进入房地产交易的更多领域,但消费者并没有放弃对房地产专业人士帮助的渴望。房地产经纪人40年来如何开展工作。实际上,消费者愿意为房地产经纪人的服务付出更多。根据穆雷的说法,自2005年以来,支付给房地产经纪人的平均房地产佣金略有上升。

房地产经纪人的工作一直保持稳定,而互联网却扰乱了其他行业,例如旅行社和股票经纪人。穆雷说:“没有丝毫证据表明互联网正在产生影响。”

他补充说,互联网可能已经改变了座席的工作方式(例如使多个任务自动化),但它并没有接任他们的工作。默里指出,在过去的二十年中,房地产专业人士的数量增加了60%。

这与许多人的预言相反。

“该行业担心互联网,”阿拉巴马大学房地产研究中心退休的金融学教授伦纳德·宗帕诺(Leonard Zumpano)说。“他们认为自己没有工作。”

有趣的是,由于佣金率稳定和房屋价值飙升,如今的房地产经纪人可以赚到的佣金要比互联网前时代(经通胀调整后)还要多,这要归功于稳定的佣金率和不断飙升的房屋价值。1997年,按通胀因素调整后,美国中位房屋的标准佣金为16,600美元。今天的佣金平均为20,131美元。

专家推测,房地产专业人士之所以能够幸免于互联网,是因为房屋买卖可能是一项复杂的金融交易,对消费者而言,这种交易仅每十年左右发生一次。这可能会令人生畏,因此消费者寻求代理商的人与人之间的帮助,以指导他们通过代理商。

协会和公司正在促进REALTOR®在消息传递中的价值。例如,Century 21正在投放以下广告:“祝您好运,机器人”……“没有机器人可以帮助您洞察,忙碌或握手。”此外,全国房地产经纪人协会最近也采取了一些非常规的广告方式。去年,NAR与美国广播公司(ABC)情景喜剧“现代家庭”(Modern Family)达成了协议,节目中的角色菲尔·邓菲(Phil Dunphy)彰显了其作为特许房地产经纪人®的角色。

在过去五年的数据之后,2016年有89%的购房者使用了房地产专业人士。自该协会自1981年开始追踪以来,所有者出售的交易已降至8%的最低水平。

谁来写合同?填写披露声明?NAR总裁比尔·布朗(Bill Brown)问。“买卖房屋是无法替代的人为因素。”

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