在连续两年下跌之后悉尼房地产价格就上涨了3.5％
来源：新浪 2021-02-22 12:19:49
房地产企业家约翰·麦格拉思(John McGrath)警告，新南威尔士州政府将需要削减过多的财产税，以防止更多的购房者被排除在房地产市场之外。
长期以来，高昂的印花税和资本利得费一直是房地产行业的问题，但McGrath Estate Agents创始人表示，鉴于近期的市场动向，迫切需要进行变革。
在连续两年下跌之后，仅在过去三个月中，悉尼房地产价格就上涨了3.5%。最近的上涨主要是由于在很少有房主挂牌的同时需求增加。
麦克格拉思先生说，房产税使准卖家望而却步，加剧了住房短缺，许多人担心他们会支付过多的交易费。
他说，这种低价上市的环境反过来又阻止了更多的房主出售房屋，因为市场上的房屋太少，无法搬入。
麦克格拉思表示：“悉尼最近的反弹比预期的要快得多。” “市场总是会反弹，但步伐令人惊讶，这是因为挂牌数量很少。”
McGrath在其公司的年度《 McGrath报告》中进一步阐述，悉尼一些地区的购房者的平均印花税成本接近10万澳元，扣除通货膨胀因素后增长了400%。
麦克格拉思说：“这太荒谬了，几乎每一个澳大利亚人随着生活状况的变化而在房地产阶梯上走动都会受到惩罚。”
“这是双方都不想在政府中谈论的问题……各州政府似乎几乎没有食欲寻求更好的方法。他们似乎沉迷于其带来的收入。
结果，这些较低级别的活动可能会保留一段时间。”
麦格拉思表示，另一个可能使上市水平下降的因素是全球不确定性。
他预计许多可能的卖家将等待观察一些全球性事件如何进行，例如英国脱欧，中美贸易战，中港紧张局势和2020年美国大选。
“我们可能会发现，在我们就这些问题达成解决方案并明确美国的政治方向之前，上市水平将一直处于低位。”
McGrath预计明年悉尼房地产价格将继续增长，并保持“强劲但不是两位数”的增长。
他说，增长最快的郊区包括早餐点，Erskineville，Castle Cove，Sandringham和肯辛顿。
由于新的道路基础设施，Breakfast Point将经历增长，而肯辛顿将受益于新轻轨交通的改善。
其他郊区越来越受到众多买家的欢迎，所提供的生活方式也越来越受追捧。
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