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出售商业物业涉及哪些税务问题

来源：搜狐 2021-02-18 19:19:37

他们说生活中唯一确定的是死亡和税收，这是一个格言，尤其适用于出售商业地产。

如果你有一处商业地产要出售，了解它对税收的影响是至关重要的。

一般来说，出售商业物业，你须缴付:

你需要付多少钱取决于拥有房产的实体的类型，这就是为什么在购买房产时要正确选择实体的原因。

这里有一些你应该知道的其他关键事情。

资本利得税是当你出售资产(如房产、股票或企业)获利时所缴纳的税。

您需要支付的税额取决于出售商业地产的实体类型。

墨尔本码区(Docklands)金融规划和抵押贷款经纪公司Rising Tide的会计主管布拉登•约翰斯顿(Braden Johnston)表示，你需要缴纳多少资本利得税，将取决于拥有房产的实体类型。

“应付的确切数额将取决于该实体能否获得各种资本利得优惠，以及该实体的税率。例如，在公司拥有房产与在信托公司拥有房产相比，会对你缴纳的税款产生巨大影响，”Johnston解释道。

在一个简单的场景中，一个房产以100万美元(包括印花税)购买，然后以200万美元出售，税收将以以下方式征收:

这是在小企业做出任何让步之前，根据结构的不同，这些让步可能会将税收降至零。

约翰斯顿说，如果房产空置，没有租约，那么通常需要在购买价格中增加消费税。

“然后卖方会把钱付给ATO，如果他们注册了商品及服务税，买方会把钱要回来。”

印花税是一种以州为基础的税收，在房产出售时征收。买房子的人要交税，而不是卖家。

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